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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

수원지방법원 안산지원의 2025타경50868 사건, 3657만원짜리 임야 경매물건입니다.

광명 노온사동 67.5평 임야 경매 (최저입찰가: 3657만원)

#부동산경매 #2025타경50868 #광명 경매 #노온사동 경매 #임야 경매

경기 광명 노온사동 산20-2
종 류	임야
감정가	3657만원
최저가	3657만원
사건번호	2025타경50868 (3번)

[ 경기도 광명시 노온사동 산20-2 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50868 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.08(목) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경등기
등기와 실체관계와의 사이에 불일치가 생겨 이를 제거하기 위하여 기존등기의 일부를 변경하는 등기이다. 그 불일치가 후발적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위한 협의의 변경등기와 그 불일치가 원시적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위하여 하는 경정등기가 있다. 변경등기에는 표시란의 부동산표시에 관한 변경등기와 사항란의 권리에 관한 변경등기가 있다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1459639

소 재 지	경기도 광명시 노온사동 산20-2
물건용도	임야
토지면적	222.99㎡(67.45평)
건물면적
사건번호	2025타경50868
감정평가액	36,570,360원
최저입찰가	(100%) 36,570,360원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.16.가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경50868 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년5월22일	소유권
1992년5월22일	소유권
1997년11월4일	소유권
1998년11월10일	소유권
1993년11월5일	소유권
1991년12월20일	소유권
1932년4월20일	소유권
2016년5월20일	소유권
2006년5월29일	소유권
1981년11월3일	소유권
1992년6월29일	소유권
2024년10월16일	가압류	12,446,966원
2025년1월15일	강제경매
2025년8월7일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,450,000원원	8,020,000원원	37%	3회회
6개월	139,542,000원원	20,465,500원원	25%	4.5회회
12개월	175,364,000원원	96,010,333원원	50%	3회회

임야 경매 요점정리 경기 노온사동 경매 요점정리

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1459639

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경50868	[임야] 광명시 노온사동 산20-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 31.57평	38,818,200원 38,818,200원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경50868	[임야] 광명시 노온사동 산20-3 토지(대지권): 4.70평	4,338,450원 4,338,450원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경50868	[임야] 광명시 노온사동 산20-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 67.45평	36,570,360원 36,570,360원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경50868	[임야] 광명시 노온사동 산20-1 토지(대지권): 20.14평	6,857,740원 6,857,740원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경50868	[임야] 광명시 노온사동 산20 토지(대지권): 39.01평	23,085,630원 23,085,630원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경59851	[임야] 광명시 가학동 산86-2 토지(대지권): 1,000.07평	400,026,000원 47,062,000원	재진행 (6회)