2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 포천 소흘읍의 건물 경매건입니다.

포천시 소흘읍 25억 4215만원 건물 경매로 12억 9649만원 저렴하게 경매

#부동산경매 #2025타경72476 #포천시 경매 #소흘읍 경매 #건물 경매

경기 포천시 소흘읍 경매
종 류	건물
감정가	25억 4214만
최저가	12억 4565만

[ 경기도 포천시 소흘읍 직동리 건물 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 72476 건물 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.18(수) 10:30인 의정부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 직동리
물건용도	건물
토지면적	1,951.00㎡(590.18평)
건물면적	479.34㎡(145.00평)
사건번호	2025타경72476
감정평가액	2,542,146,160원
최저입찰가	(49%) 1,245,651,618원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.26.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경72476 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월29일	소유권
2015년6월29일	소유권
2022년12월26일	근저당권	1,885,000,000원
2023년5월3일	근저당권	520,000,000원
2024년5월2일	가압류	294,901,200원
2024년5월29일	압류
2024년7월18일	가압류	500,000,000원
2024년10월14일	압류
2025년6월9일	임의경매
2025년9월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월29일	소유권
2015년6월29일	소유권
2022년12월26일	근저당권	1,885,000,000원
2023년5월3일	근저당권	520,000,000원
2024년5월2일	가압류	294,901,200원
2024년5월29일	압류
2024년7월18일	가압류	500,000,000원
2024년10월14일	압류
2025년6월9일	임의경매
2025년9월18일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,734,868,093원원	1,693,985,000원원	53%	2.5회회
6개월	2,798,979,809원원	1,469,701,294원원	51%	2.4회회
12개월	2,701,633,748원원	1,432,457,751원원	56%	2.2회회

포천 소흘읍 건물 경매 / 경기 건물 경매 / (건물 145.0평)

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2025타경71992	[근린시설] 포천시 신북면 계류리 543-1 건물: 75.17평 토지(대지권): 199.65평	191,780,000원 134,246,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2025타경72476	[근린시설] 포천시 소흘읍 직동리 383-9 [유치권] 건물: 145.00평 토지(대지권): 590.18평	2,542,146,160원 1,245,651,618원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2023타경7310	[근린시설] 포천시 영중면 거사리 90-1 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 483.27평 토지(대지권): 2,626.00평	4,189,362,200원 2,932,554,000원	유찰 (1회)