충남 청양군 청양읍 벽천리에 위치한 필로스힐 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7500만원, 현재 최저입찰가는 7500만원입니다.

도시형생활주택 경매물건 | 충남 청양군 필로스힐 경매 완벽해설

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충남 청양군 청양읍 경매
종 류	도시형생활주택
감정가	7500만
최저가	7500만

[ 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 273-4 필로스힐 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1318 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.06(화) 10:00인 대전지방법원 공주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소등기의 요건
"(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 청양군 청양읍 벽천리 273-4 필로스힐
물건용도	도시형생활주택
토지면적	20.31㎡(6.14평)
건물면적	20.74㎡(6.28평)
사건번호	2024타경1318
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(100%) 75,000,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,598,130원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 11. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경1318 (대전지방법원 공주지원)

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건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월3일	소유권
2014년12월11일	근저당권	743,000,000원
2016년11월11일	가압류	43,200,000원
2017년2월2일	임차권설정	40,000,000원
2024년11월26일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
삼OO	101동805호전용15.9876㎡		[보]5,000,000
양OO	건물의전부	2015.10.01.	[보]40,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	149,000,000원원	130,100,000원원	87%	1회회

청양읍도시형생활주택경매 ★ 청양군 싼 필로스힐 경매 시작한데요 - 1회 유찰

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경1318	[]충청남도 청양군 청양읍 벽천리 273-4 필로스힐 건물: 6.28평 토지(대지권): 6.14평	75,000,000원 75,000,000원	유찰 (1회)