청주지방법원의 2024타경64921 사건, 4억 4275만원짜리 축사(농가시설) 경매물건입니다.

보은군 수한면 4억 4275만원 축사(농가시설) 경매로 127만원 싸게 사는 방법?

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충북 보은군 수한면 질신리
종 류	축사(농가시설)
감정가	4억 4274만원
최저가	4억 4148만원
사건번호	2024타경64921 (1번)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458446

소 재 지	충청북도 보은군 수한면 질신리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	6,994.00㎡(2,115.69평)
건물면적	2,166.12㎡(655.25평)
사건번호	2024타경64921
감정평가액	442,749,800원
최저입찰가	(100%) 441,482,800원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.29. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경64921 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월29일	소유권
2016년9월29일	근저당권	300,000,000원
2023년11월9일	근저당권	150,000,000원
2024년12월30일	임의경매
2025년2월5일	가압류	116,852,248원
2025년2월14일	가압류	101,542,740원
2025년3월26일	가압류	13,112,579원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월29일	소유권
2016년9월29일	근저당권	300,000,000원
2023년11월9일	근저당권	150,000,000원
2024년12월30일	임의경매
2025년2월5일	가압류	116,852,248원
2025년2월14일	가압류	101,542,740원
2025년3월26일	가압류	13,112,579원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	795,601,670원원	395,243,000원원	55%	2회회
6개월	626,737,009원원	262,840,862원원	50%	3.5회회
12개월	811,084,427원원	369,838,690원원	51%	3.4회회

보은군 수한면 4억 4275만원 축사(농가시설) 경매로 127만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458446

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경64921	[축사] 보은군 수한면 질신리 518 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 655.25평 토지(대지권): 2,115.69평	442,749,800원 441,482,800원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경51567	[축사] 보은군 보은읍 장속리 124-1 건물: 116.16평 토지(대지권): 635.86평	301,625,000원 211,137,000원	유찰 (1회)