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고성군 고성읍 우산2길에 위치한 본 자동차관련시설 경매물건은 29억 9646만원짜리가 14억 6827만원까지 떨어진 상태입니다.

고성군 고성읍 자동차관련시설 경매 / 경남 자동차관련시설 경매

#부동산경매 #2024타경1745 #고성군 경매 #고성읍 경매 #자동차관련시설 경매

경남 고성군 고성읍 우산2길
사건번호	2024타경1745 (1번)
감정액	29억 9646만원
최저가	14억 6827만원
종 류	자동차관련시설
건물면적	482.40㎡(145.93평)
토지면적	23,001.00㎡(6,957.80평)

오늘은 경상남도 고성군 고성읍 우산2길 자동차관련시설 경매물건을 소개합니다.

2024타경1745 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 2,996,460,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,468,265,000원입니다.

건물면적은 482.40㎡(145.93평)이고, 토지면적은 23,001.00㎡(6,957.80평)입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 우산2길
물건용도	자동차관련시설
토지면적	23,001.00㎡(6,957.80평)
건물면적	482.40㎡(145.93평)
사건번호	2024타경1745
감정평가액	2,996,460,000원
최저입찰가	(49%) 1,468,265,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,996,460,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 983,940,104원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 680일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 680일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.8.[근저당권] 설정

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사건번호 : 2024타경1745 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월27일	소유권
2021년10월8일	근저당권	1,820,000,000원
2021년10월8일	지상권
2023년3월3일	가압류	44,000,000원
2023년6월20일	근저당권	638,400,000원
2023년7월18일	가압류	500,000,000원
2023년12월1일	가압류	18,882,370원
2024년1월22일	가압류	1,480,000,000원
2024년4월9일	가압류	1,000,000,000원
2024년4월12일	강제경매
2024년4월19일	임의경매
2024년12월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월27일	소유권
2021년10월8일	근저당권	1,820,000,000원
2023년7월18일	가압류	500,000,000원
2023년7월24일	가압류	23,255,020원
2023년12월1일	가압류	18,882,370원
2024년1월22일	가압류	1,480,000,000원
2024년4월9일	가압류	1,000,000,000원
2024년4월12일	강제경매
2024년4월16일	압류
2024년4월19일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고성군 자동차관련시설 경매물건 | 2024타경1745 낙찰 전략은?

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2024타경1745	[자동차관련시설] 고성군 고성읍 우산2길 28-53 [농지취득자격증명] 건물: 145.93평 토지(대지권): 6,957.80평	2,996,460,000원 1,468,265,000원	유찰 (2회)