이번 경매는 중구 반구동 876-20의 근린주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

반구동 근린주택경매> 중구 싼 근린주택, 2024타경7460

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울산시 중구 반구동
물건종류	근린주택
건물면적	819.65㎡(247.94평)
토지면적	637.00㎡(192.69평)
사건번호	2024타경7460 (1번)
감정평가액	21억 3810만원
최저입찰가	21억 3810만원

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1457397

소 재 지	울산광역시 중구 반구동 876-20
물건용도	근린주택
토지면적	637.00㎡(192.69평)
건물면적	819.65㎡(247.94평)
사건번호	2024타경7460
감정평가액	2,138,108,380원
최저입찰가	(100%) 2,138,108,380원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.06. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경7460 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월4일	소유권
2003년3월19일	소유권
2020년7월6일	근저당권	1,610,400,000원
2024년6월24일	가압류	17,167,460원
2024년7월4일	압류
2024년9월3일	임의경매
2025년9월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월29일	소유권
2004년4월12일	소유권
2020년7월6일	근저당권	1,610,400,000원
2022년8월25일	약정/금지사항/환매특약
2022년8월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월3일	임의경매
2025년9월15일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
다OO	347.1090㎡/776.8630㎡	2023.06.05./2023.11.28.
류OO	1층82.6450㎡	2023.08.03.	[보]30,000,000
박OO	2층 1호45.00㎡	2022.05.09.(전입일자)/2024.06.12.(사업자등록신청일자)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,097,660,300원원	2,208,350,000원원	71%	1.5회회
6개월	2,383,987,133원원	1,699,603,333원원	71%	1.3회회
12개월	1,245,826,900원원	887,608,333원원	71%	1.2회회

중구 반구동 21억 3811만원 근린주택 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1457397

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경7460	[근린주택] 중구 반구동 876-20 건물: 247.94평 토지(대지권): 192.69평	2,138,108,380원 2,138,108,380원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경116623	[근린주택] 중구 다운동 542-6 건물: 225.38평 토지(대지권): 61.23평	890,570,500원 890,570,500원	신건 (0회)