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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

의정부지방법원 남양주지원의 2024타경83773 사건, 43억 9587만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

가평읍 근린주택경매> 가평군 싼 근린주택, 2024타경83773

#부동산경매 #2024타경83773 #가평군 경매 #가평읍 경매 #근린주택 경매

경기 가평군 가평읍
사건번호	2024타경83773 (1번)
감정액	43억 9587만원
최저가	43억 9587만원
종 류	상가주택
건물면적	1,278.83㎡(386.85평)
토지면적

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1456929

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 달전리
물건용도	상가주택
토지면적
건물면적	1,278.83㎡(386.85평)
사건번호	2024타경83773
감정평가액	4,395,868,160원
최저입찰가	(100%) 4,395,868,160원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(598,304,452원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경3244,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~9 : 2023.2.16.가압류 목록10~19 : 2023.9.5.경매개 설정 시결정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경83773 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월5일	강제경매
2024년5월31일	(1)근저당권설정	504,000,000원
2024년5월31일	(2)근저당권설정	897,600,000원
2024년6월19일	압류
2024년11월11일	강제경매
2025년3월24일	가압류	350,000,000원
2025년4월14일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,421,500원원	187,340,000원원	52%	2회회
6개월	373,421,500원원	187,340,000원원	52%	2회회
12개월	373,421,500원원	187,340,000원원	52%	2회회

감정가 43억 9587만원! 가평읍 상가주택 임대보다 경매 (건물 386.8평, 토지 0.00평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1456929

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경83773	[근린주택] 가평군 가평읍 달전리 132-20 [대지권미등기,법정지상권,유치권] 건물: 386.85평	4,395,868,160원 4,395,868,160원	신건 (0회)
	2025-12-24	2023타경78422	[근린주택] 가평군 조종면 신상리 206-5 [유치권] 건물: 227.98평 토지(대지권): 1,881.25평	2,707,563,250원 2,707,563,250원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경71276	[근린주택] 가평군 가평읍 복장리 143-3 건물: 98.62평 토지(대지권): 146.11평	426,282,110원 426,282,110원	재진행 (1회)
	2026-01-14	2024타경81630	[근린주택] 가평군 북면 백둔리 15-1 건물: 138.55평 토지(대지권): 99.22평	400,687,800원 137,436,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경79323	[근린주택] 가평군 상면 상동리 115-13 건물: 177.51평 토지(대지권): 177.57평	889,683,600원 889,683,600원	유찰 (4회)