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2025타경445 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

[2025타경445] 경북 경주시 안강읍 답경매 ※ 4회 유찰 / 토지 567.2평

#부동산경매 #2025타경445 #경주시 경매 #안강읍 경매 #답 경매

경주 안강읍
답경매

[ 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 445 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.19(화) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

내용연수
고정자산이 경제적으로 사용될 수 있는 연한으로 내용기간 또는 내구연수라고도 한다. 내용연수에는 물리적 내용연수와 경제적 내용연수가 있는데 부동산에서 중요한 것은 경제적 내용연수이다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 옥산리
물건용도	답
토지면적	1,875.00㎡(567.19평)
건물면적
사건번호	2025타경445
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(24%) 46,820,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.23. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경445 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월23일	소유권
2024년8월23일	근저당권	144,000,000원
2025년6월23일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,010,360원원	67,101,514원원	43%	3.3회회
6개월	209,369,363원원	75,525,187원원	40%	3.4회회
12개월	182,377,947원원	66,456,015원원	39%	3.5회회

답 경매 함정은 경북 안강읍 경매 함정은

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경10865	[답] 경주시 외동읍 방어리 275 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.22평	95,855,000원 95,855,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경10701	[답] 경주시 탑동 490 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	79,320,000원 79,320,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경558	[답] 경주시 외동읍 신계리 545-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.25평	158,414,000원 158,414,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경538	[답] 경주시 서악동 732 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,944.54평	1,605,500,000원 1,605,500,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경474	[답] 경주시 천북면 물천리 719-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.23평	331,950,000원 331,950,000원	신건 (0회)
	2026-05-19	2025타경10800	[답] 경주시 효현동 1107 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	202,419,000원 202,419,000원	신건 (0회)
	2026-05-19	2025타경10784	[답] 경주시 문무대왕면 장항리 361 [농지취득자격증명] 건물: 2.90평 토지(대지권): 320.05평	162,550,000원 162,550,000원	신건 (0회)
	2026-05-19	2025타경585	[답] 경주시 북군동 519 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.07평	358,776,000원 358,776,000원	신건 (0회)
	2026-05-19	2025타경577	[답] 경주시 건천읍 건천리 127-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 649.17평	290,465,000원 290,465,000원	신건 (0회)
	2026-05-19	2025타경573	[답] 경주시 건천읍 대곡리 1602 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 794.06평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경10665	[답] 경주시 현곡면 금장리 197 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,462.89평	1,395,000,000원 976,500,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2025타경10665	[답] 경주시 현곡면 금장리 194-13 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.83평	227,796,000원 159,457,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2025타경10665	[답] 경주시 현곡면 금장리 194-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.83평	176,056,000원 123,239,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2025타경10613	[답] 경주시 산내면 일부리 859 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.74평	40,958,527원 28,671,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2025타경496	[답] 경주시 외동읍 석계리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 594.11평	204,256,000원 142,979,000원	유찰 (1회)