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2023타경2586 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

구례군 산동면 707.4평 답 경매 (최저입찰가: 3359만원)

#부동산경매 #2023타경2586 #구례군 경매 #산동면 경매 #답 경매

구례군 산동면
답경매

[ 전라남도 구례군 산동면 관산리 답 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 2586 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.09(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

철회
아직 종국적인 법률효과가 발생하지 않은 의사표시를 그대로 정지하여 장래 효과가 발생하지 않게 하거나 일단 발생한 의사표시의 효력을 장래적으로 소멸시키는 표의자의 일방적 의사표시. 철회는 취소와 흡사하나 취소처럼 일정한 원인에 따라서 의사표시의 효과를 소급적으로 없애버리는 것이 아니라 다만 장래에 향해서만 그 효과를 잃게 한다는 점에서 양자는 근본적으로 다르다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1455870

소 재 지	전라남도 구례군 산동면 관산리
물건용도	답
토지면적	2,338.67㎡(707.45평)
건물면적
사건번호	2023타경2586
감정평가액	47,980,800원
최저입찰가	(70%) 33,587,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 924일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 924일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.10.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경2586 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월22일	소유권
2011년8월22일	소유권
2011년8월22일	소유권
2018년12월10일	(2)근저당권설정	960,000,000원
2018년12월10일	(3)근저당권설정	600,000,000원
2023년7월27일	강제경매
2025년4월11일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,993,400원원	29,846,380원원	52%	2.8회회
6개월	67,555,338원원	39,042,738원원	53%	3회회
12개월	54,916,582원원	36,799,459원원	76%	1.9회회

전남 구례군 산동면 관산리 답 경매 (최저입찰가: 3359만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1455870

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경52002	[답] 구례군 산동면 계천리 79 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.05평	17,818,000원 12,473,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2023타경2586	[답] 구례군 산동면 관산리 29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 707.45평	47,980,800원 33,587,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경51899	[답] 구례군 구례읍 봉서리 905-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.94평	109,127,000원 61,111,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경51899	[답] 구례군 구례읍 봉서리 905-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.94평	126,025,000원 70,574,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2023타경58541	[답] 구례군 토지면 송정리 287-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.10평	13,975,000원 7,826,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	75,752,000원 42,421,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 139-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	88,264,000원 49,428,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 430 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.39평	204,228,000원 114,368,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 408-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.07평	189,852,000원 106,317,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51663	[답] 구례군 마산면 마산리 244-1 [농지취득자격증명] 건물: 25.41평 토지(대지권): 1,219.98평	371,896,900원 260,328,000원	재진행 (1회)
	2026-03-09	2025타경133	[답] 구례군 산동면 원달리 289 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.35평	42,311,000원 18,955,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경4312	[답] 구례군 구례읍 봉서리 887-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.39평	23,848,020원 5,470,000원	유찰 (6회)