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영광군 야월리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

영광군 염산면 답, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

#부동산경매 #2025타경32949 #영광군 경매 #염산면 경매 #답 경매

전남 영광군 염산면 야월리
사건번호	2025타경32949 (2번)
감정액	2106만원
최저가	2106만원
종 류	답
건물면적
토지면적	585.00㎡(176.96평)

광주지방법원 경매6계 2025 타경 32949

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1454826

소 재 지	전라남도 영광군 염산면 야월리
물건용도	답
토지면적	585.00㎡(176.96평)
건물면적
사건번호	2025타경32949
감정평가액	21,060,000원
최저입찰가	(100%) 21,060,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.02. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경32949 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년6월25일	소유권
2020년9월2일	근저당권	52,000,000원
2025년6월5일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,996,573원원	78,274,760원원	60%	3.4회회
6개월	84,656,050원원	61,045,148원원	59%	3회회
12개월	63,746,923원원	43,575,250원원	60%	2.6회회

감정가 2106만원! 염산면 답 경매초보도 쉽게! (토지 177.0평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1454826

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경8971	[답] 영광군 백수읍 지산리 1509-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,487.82평	230,277,600원 230,277,600원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경32949	[답] 영광군 염산면 야월리 1059-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 594.72평	58,980,000원 58,980,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경32949	[답] 영광군 염산면 야월리 1059-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.03평	32,181,100원 32,181,100원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경32949	[답] 영광군 염산면 야월리 905 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.96평	21,060,000원 21,060,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경32949	[답] 영광군 염산면 두우리 1053-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	35,420,000원 35,420,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경5283	[답] 영광군 묘량면 삼효리 384-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.79평	36,015,000원 25,211,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경1595	[답] 영광군 대마면 화평리 1009-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.49평	6,512,000원 2,919,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경65226	[답] 영광군 홍농읍 성산리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.74평	11,953,110원 3,428,000원	유찰 (5회)
	2026-01-09	2024타경65226	[답] 영광군 홍농읍 성산리 72 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 67.16평	3,570,000원 2,000,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2019타경18110	[답] 영광군 영광읍 계송리 186-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.92평	791,200원 554,000원	유찰 (1회)