종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 7억 5693만원, 1회 유찰된 경남 통영 미수동 임야의 최저입찰가는 5억 2985만원입니다.

7억 5693만원짜리 4,350.0평 임야, 경남 미수동 경매 요점정리

#부동산경매 #2025타경138 #통영 경매 #미수동 경매 #임야 경매

통영 미수동
임야경매

임야 경매 / 경상남도 통영시 미수동 산44-2 임야 경매 / 2025타경138

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 통영시 미수동 산44-2
물건용도	임야
토지면적	14,380.00㎡(4,349.95평)
건물면적
사건번호	2025타경138
감정평가액	756,926,000원
최저입찰가	(70%) 529,848,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(64,079,178원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경21373,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.31. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경138 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월31일	소유권
2014년12월31일	근저당권	130,000,000원
2014년12월31일	지상권
2015년5월20일	근저당권	156,000,000원
2016년11월22일	근저당권	120,000,000원
2016년11월30일	근저당권	100,000,000원
2019년11월29일	근저당권	200,000,000원
2023년10월23일	근저당권	36,000,000원
2024년7월16일	가압류	8,860,500원
2025년1월13일	강제경매
2025년5월14일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,901,150원원	10,327,775원원	13%	10회회
6개월	77,889,884원원	18,519,510원원	28%	7.3회회
12개월	77,357,164원원	20,954,552원원	28%	6.9회회

통영 미수동 임야경매 - 임야 (4,350.0평)

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21304	[임야] 통영시 사량면 돈지리 619-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,128.59평	385,440,650원 385,440,650원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경114	[임야] 통영시 광도면 황리 산349 토지(대지권): 89.24평	1,062,000원 1,062,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경138	[임야] 통영시 미수동 산44-2 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 4,349.95평	756,926,000원 529,848,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21255	[임야] 통영시 도천동 889 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 468.88평	361,150,000원 252,805,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21238	[임야] 통영시 한산면 하소리 산134 토지(대지권): 510.02평	4,383,600원 3,069,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21263	[임야] 통영시 산양읍 풍화리 산170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	33,548,200원 16,439,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경206	[임야] 통영시 북신동 309-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,939.39평	1,526,772,000원 748,118,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20991	[임야] 통영시 도산면 저산리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 901.45평	180,329,000원 92,328,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경29781	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산76-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.61평	5,904,000원 5,904,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2024타경29781	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 732.96평	75,113,000원 75,113,000원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경299	[임야] 통영시 한산면 매죽리 산56-1 토지(대지권): 15,599.93평	381,618,000원 195,388,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2025타경21266	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,380.05평	360,774,300원 129,301,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2025타경21266	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 산23-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,868.76평	38,882,350원 13,936,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2023타경4235	[임야] 통영시 광도면 황리 산397-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,228.25평	14,617,188원 5,239,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2023타경4235	[임야] 통영시 광도면 황리 산408 [분묘기지권] 토지(대지권): 460.10평	48,672,000원 17,444,000원	유찰 (4회)