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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

밀양 남명리에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[근린주택경매] 밀양 산내면 경매물건 조회 : 2024타경3256

#부동산경매 #2024타경3256 #밀양 경매 #산내면 경매 #근린주택 경매

경남 밀양 산내면 경매
종 류	근린주택
감정가	3억 2547만
최저가	1억 5948만

감정가는 325,478,820원입니다. 최저입찰가는 159,485,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,948,500원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상남도 밀양시 산내면 남명리
  ※ 사건번호 : 2024 타경 3256
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1453828

소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 남명리
물건용도	근린주택
토지면적	358.00㎡(108.30평)
건물면적	311.32㎡(94.17평)
사건번호	2024타경3256
감정평가액	325,478,820원
최저입찰가	(49%) 159,485,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2011.4.4. 근저당 권 설정 [목록2] 2014.10.15. 근저 당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경3256 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월29일	소유권
2011년4월4일	근저당권	520,000,000원
2011년4월5일	지상권
2025년1월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월13일	소유권
2014년10월15일	근저당권	520,000,000원
2025년1월24일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2014.03.10	[보]미상 [월]미상
이OO	1층	2020.05.11	[보]30,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	492,856,191원원	193,255,416원원	31%	4.8회회
6개월	511,392,327원원	232,507,564원원	41%	3.9회회
12개월	488,169,260원원	228,898,761원원	44%	3.9회회

경남 근린주택경매> 밀양 1억 6599만원 싼 근린주택 경매물건 권리분석해 봅시다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1453828

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경1592	[근린주택] 밀양시 단장면 구천리 1370-5 건물: 29.97평 토지(대지권): 219.22평	250,601,590원 250,601,590원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경1363	[근린주택] 밀양시 내일동 377-4 건물: 268.88평 토지(대지권): 73.51평	773,596,150원 265,343,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2024타경1236	[근린주택] 밀양시 산내면 원서리 977-4 [법정지상권] 건물: 68.27평 토지(대지권): 205.10평	229,119,500원 28,166,000원	유찰 (7회)