밀양시 산내면 원서리에 위치한 본 근린주택 경매물건은 2억 2912만원짜리가 1억 4664만원까지 떨어진 상태입니다.

밀양시 산내면 2억 2912만원 근린주택 경매물건을 8248만원 싸게 경매

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경남 밀양 산내면 원서리
종 류	근린주택
감정가	2억 2911만원
최저가	1억 4663만원
사건번호	2024타경1236 (1번)

밀양시 산내면 원서리의 근린주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 225.70㎡(68.27평)입니다. 토지면적은 678.00㎡(205.10평)입니다.

사건번호는 2024타경1236이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 229,119,500원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 146,637,000원입니다.

입찰보증금은 14,663,700원을 준비하셔야 합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1410569

소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 원서리
물건용도	근린주택
토지면적	678.00㎡(205.10평)
건물면적	225.70㎡(68.27평)
사건번호	2024타경1236
감정평가액	229,119,500원
최저입찰가	(64%) 146,637,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025.09.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.1.7. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1236 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월27일	소유권
2005년1월7일	근저당권	120,000,000원
2021년5월31일	가압류	200,000,000원
2022년8월12일	가압류	209,968,383원
2023년1월5일	압류
2024년5월3일	압류
2024년5월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월27일	소유권
2005년1월7일	근저당권	120,000,000원
2021년5월31일	가압류	200,000,000원
2022년8월12일	가압류	209,968,383원
2023년1월5일	압류
2023년1월11일	압류
2024년5월30일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	348,543,302원원	186,645,554원원	54%	3회회
6개월	491,771,011원원	241,946,922원원	52%	3.2회회
12개월	770,637,686원원	459,085,010원원	54%	3.3회회

밀양시 근린주택경매> 경남 8248만원 낮아진 근린주택 ◆ 2024타경1236

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1410569

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-22	2024타경1236	[근린주택] 밀양시 산내면 원서리 977-4 [법정지상권] 건물: 68.27평 토지(대지권): 205.10평	229,119,500원 146,637,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2023타경13157	[근린주택] 밀양시 삼랑진읍 송지리 156-51 건물: 177.82평 토지(대지권): 213.38평	1,435,508,300원 918,726,000원	유찰 (2회)