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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

해남군 화원면 인지리에 위치한 본 전 경매물건은 6221만원짜리가 2787만원까지 떨어진 상태입니다.

[감정가 45%] 해남군 화원면 전 저렴하게 사는 법

#부동산경매 #2025타경518 #해남군 경매 #화원면 경매 #전 경매

해남군 화원면
전경매

[ 전라남도 해남군 화원면 인지리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 518 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.27(월) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항고보증금
"매각허가결정에 대하여 항고를 하고자 하는 모든 사람은 보증으로 매각대금의 10분의 1에 해당하는 금전 또는 법원이 인정한 유가증권을 공탁하여야 한다. 이것이 항고보증금인데, 이를 제공하지 아니한 때에는 원심법원이 항고장을 각하하게 된다. 채무자나 소유자가 한 항고가 기각된 때에는 보증으로 제공한 금전이나 유가증권을 전액 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 되며, 그 이외의 사람이 제기한 항고가 기각된 때에는, 보증으로 제공된 금원의 범위 내에서, 항고를 한 날부터 항고기각결정이 확정된 날까지의 기간 동안의, 매각대금에 대한 연 25%에 해당하는 금액에 대하여는 돌려 받을 수 없다."

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1453671

소 재 지	전라남도 해남군 화원면 인지리
물건용도	전
토지면적	1,944.00㎡(588.06평)
건물면적
사건번호	2025타경518
감정평가액	62,208,000원
최저입찰가	(45%) 27,870,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 12. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경518 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월21일	소유권
2021년5월12일	근저당권	24,000,000원
2021년5월12일	지상권
2025년1월8일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,550,874원원	29,964,318원원	70%	1.6회회
6개월	45,396,705원원	34,889,219원원	71%	1.8회회
12개월	55,924,277원원	36,314,911원원	68%	2.2회회

전남 해남군 전 경매! 588.1평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1453671

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경50124	[전] 해남군 황산면 원호리 771 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,107.15평	76,860,000원 76,860,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경50124	[전] 해남군 황산면 원호리 700-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.25평	2,927,400원 2,927,400원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경50337	[전] 해남군 화원면 매월리 396-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,053.31평	588,458,000원 411,921,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경50340	[전] 해남군 화원면 신덕리 1195-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.13평	106,205,000원 47,580,000원	유찰 (3회)
	2026-06-01	2025타경50340	[전] 해남군 화원면 신덕리 1193-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 314.90평	61,819,000원 27,694,000원	유찰 (3회)
	2026-06-01	2025타경50334	[전] 해남군 화원면 매월리 363-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	199,795,000원 102,295,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경518	[전] 해남군 화원면 인지리 295 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	62,208,000원 27,870,000원	유찰 (3회)
	2026-06-01	2024타경559	[전] 해남군 화원면 영호리 175-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	90,840,000원 32,557,000원	유찰 (4회)
	2026-05-18	2025타경50254	[전] 해남군 황산면 부곡리 364-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.62평	33,105,000원 11,865,000원	유찰 (4회)
	2026-06-01	2024타경55481	[전] 해남군 문내면 학동리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.37평	2,041,182원 512,000원	유찰 (5회)
	2026-06-01	2024타경55337	[전] 해남군 화원면 인지리 98-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.98평	69,960,000원 14,042,000원	유찰 (6회)
	2026-05-18	2024타경54112	[전] 해남군 문내면 서상리 636 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.03평	36,656,000원 9,197,000원	유찰 (5회)
	2026-05-18	2024타경51670	[전] 해남군 현산면 황산리 106-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 311.88평	27,837,000원 4,087,000원	유찰 (8회)
	2026-05-18	2024타경51052	[전] 해남군 황산면 연호리 79-24 [법정지상권] 토지(대지권): 189.97평	23,236,000원 11,386,000원	유찰 (6회)
	2025-01-06	2023타경55668	[전] 해남군 북평면 평암리 547-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.44평	20,704,000원 9,275,000원	유찰 (4회)