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2024타경33186 사건의 창고 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

창고 낙찰 전략 요약 ♣ 서귀포시 창고 경매고수가 알려드려요 (건물 245.8평, 토지 2,114.2평)

#부동산경매 #2024타경33186 #서귀포시 경매 #성산읍 경매 #창고 경매

서귀포 성산읍
창고경매

[ 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 창고 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 33186 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.19(화) 10:00인 제주지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리
물건용도	창고
토지면적	6,989.00㎡(2,114.17평)
건물면적	812.62㎡(245.82평)
사건번호	2024타경33186
감정평가액	2,643,028,800원
최저입찰가	(24%) 634,591,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,643,028,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 746,295,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 18. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경33186 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월30일	소유권
2016년2월18일	근저당권	850,000,000원
2016년2월22일	지상권
2016년5월16일	근저당권	500,000,000원
2016년5월24일	근저당권	300,000,000원
2017년1월17일	가압류	233,000,000원
2019년12월10일	근저당권	420,000,000원
2020년10월6일	가압류	16,000,000원
2023년3월16일	압류
2024년10월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월3일	소유권
2016년2월18일	근저당권	850,000,000원
2016년5월16일	근저당권	500,000,000원
2016년5월24일	근저당권	300,000,000원
2019년12월10일	근저당권	420,000,000원
2020년10월6일	가압류	16,000,000원
2023년3월16일	압류
2024년10월10일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.04.23
김OO	본건부동산전부	2015.12.01
김OO	목적물전부
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	715,807,076원원	294,265,600원원	36%	3.7회회
6개월	1,917,817,578원원	716,666,267원원	39%	3.5회회
12개월	1,343,164,596원원	558,938,692원원	44%	3.2회회

서귀포 성산읍 26억 4303만원 창고 경매로 20억 844만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-28	2025타경1177	[창고] 서귀포시 서홍동 1338-2 [농지취득자격증명] 건물: 23.14평 토지(대지권): 500.03평	1,588,531,000원 1,588,531,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경7753	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 1982-1 [농지취득자격증명] 건물: 40.72평 토지(대지권): 2,611.18평	1,995,551,440원 1,396,886,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경1414	[창고] 서귀포시 토평동 1525-1 [농지취득자격증명] 건물: 14.00평 토지(대지권): 701.20평	838,782,050원 587,147,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경8299	[창고] 서귀포시 남원읍 남원리 162-21 건물: 36.01평 토지(대지권): 195.72평	680,197,390원 476,138,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경1357	[창고] 서귀포시 대정읍 안성리 1838-1 건물: 160.05평 토지(대지권): 801.63평	1,341,705,000원 939,194,000원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2024타경13281	[창고] 서귀포시 안덕면 화순리 522 [농지취득자격증명] 건물: 53.72평 토지(대지권): 430.46평	399,287,000원 279,501,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경8559	[창고] 서귀포시 서호동 50 [농지취득자격증명] 건물: 16.18평 토지(대지권): 1,513.11평	3,233,472,960원 1,109,081,000원	유찰 (3회)
	2026-05-19	2025타경6884	[창고] 서귀포시 토평동 1040-2 [농지취득자격증명] 건물: 429.86평 토지(대지권): 1,756.32평	2,200,055,000원 1,540,039,000원	재진행 (1회)
	2026-05-19	2024타경33186	[창고] 서귀포시 성산읍 수산리 3946-5 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 245.82평 토지(대지권): 2,114.17평	2,643,028,800원 634,591,000원	유찰 (4회)
	2026-04-28	2025타경275	[창고] 서귀포시 법환동 47 [농지취득자격증명] 건물: 1,002.85평 토지(대지권): 1,562.13평	2,303,028,350원 1,128,484,000원	유찰 (4회)
	2026-04-28	2024타경36765	[창고]제주특별자치도 서귀포시 구억리 산18-4 [법정지상권] 건물: 52.54평 토지(대지권): 6,695.54평	2,430,329,160원 2,430,329,160원	재진행 (0회)
	2026-05-26	2024타경11735	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2275-3 건물: 31.17평 토지(대지권): 2,813.86평	2,399,450,160원 576,108,000원	유찰 (4회)
	2026-05-12	2024타경25543	[창고] 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1 건물: 29.49평 토지(대지권): 420.78평	877,700,000원 430,073,000원	유찰 (5회)
	2026-05-19	2024타경25956	[창고] 서귀포시 표선면 토산리 702 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.39평 토지(대지권): 4,062.88평	877,544,000원 210,699,000원	유찰 (8회)
	2026-05-19	2022타경28289	[창고] 서귀포시 상효동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 32.77평 토지(대지권): 4,745.62평	3,838,653,640원 921,661,000원	유찰 (4회)