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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 울주군 삼남면 상천리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

2억 1620만원짜리 전를 얼마나 싸게? 울산시 삼남면 시세분석 (451.0평)

#부동산경매 #2020타경5794 #울주군 경매 #삼남면 경매 #전 경매

울주군 삼남면
전경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 울주군 삼남면 상천리 전입니다.

매각기일은 2025.12.09(화) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1452406

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남면 상천리
물건용도	전
토지면적	1,491.00㎡(451.03평)
건물면적
사건번호	2020타경5794
감정평가액	216,195,000원
최저입찰가	(100%) 216,195,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 4월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2038일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2038일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2020타경5794 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월20일	소유권
2015년5월11일	근저당권	603,200,000원
2020년4월27일	임의경매
2020년7월8일	가압류	7,633,143원
2020년12월24일	가압류	6,700,000원
2021년12월22일	(1)근저당권설정	10,000,000원
2021년12월22일	(2)근저당권설정	10,000,000원
2021년12월22일	(3)근저당권설정	15,000,000원
2022년10월4일	근저당권	150,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,183,133원원	104,135,328원원	34%	3.6회회
6개월	305,345,015원원	95,562,441원원	35%	3.5회회
12개월	335,079,278원원	118,516,662원원	40%	3.2회회

울주군 삼남면 전 경매물건 ☆ 감정가 2억 1620만원 | 451.0평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1452406

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경7781	[전] 울주군 상북면 궁근정리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	213,330,000원 213,330,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2020타경5794	[전] 울주군 삼남면 상천리 111-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.03평	216,195,000원 216,195,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경9695	[전] 울주군 상북면 거리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	280,250,000원 280,250,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경9695	[전] 울주군 상북면 거리 484-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	143,620,000원 143,620,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경797	[전] 울주군 온양읍 고산리 63-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.71평	9,916,550원 9,916,550원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경120059	[전] 울주군 언양읍 직동리 262 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	174,840,000원 122,388,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경109779	[전] 울주군 범서읍 사연리 5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 232.62평	103,046,000원 72,132,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경120424	[전] 울주군 언양읍 직동리 2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.98평	30,894,000원 15,138,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경119073	[전] 울주군 언양읍 송대리 452-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7.38평	5,960,920원 2,921,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2023타경109765	[전] 울주군 두동면 이전리 612-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.94평	256,425,000원 125,649,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경108172	[전] 울주군 서생면 나사리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	952,000,000원 466,480,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경114993	[전] 울주군 삼남읍 교동리 788-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.32평	1,383,135,000원 474,416,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경9459	[전] 울주군 온양읍 삼광리 989 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	64,150,000원 64,150,000원	재진행 (0회)
	2025-11-26	2024타경112768	[전] 울주군 범서읍 망성리 373-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.57평	44,477,000원 15,256,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경8043	[전] 울주군 상북면 길천리 1126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.05평	138,598,000원 47,539,000원	유찰 (3회)