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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정 7912만원 → 최저 1900만원! 충북 괴산군 불정면 웅동리 임야 경매를 소개합니다.

괴산군 불정면 임야, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

#부동산경매 #2025타경2753 #괴산군 경매 #불정면 경매 #임야 경매

괴산군 불정면
임야경매

[ 충청북도 괴산군 불정면 웅동리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2753 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.12(화) 10:00인 청주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

사도
"흔히 건물과 건물사이에 작게 만든 통로를 모두 사도라고 하지만 이는 정확한 해석이 아니다. 시장, 군수로부터 사도개설허가를 받아 개설하여 도로법상의 도로에 연결되는 도로로써 사도법에 의하여 인정되는 사도를 말한다. "

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1452293

소 재 지	충청북도 괴산군 불정면 웅동리
물건용도	임야
토지면적	4,164.00㎡(1,259.61평)
건물면적
사건번호	2025타경2753
감정평가액	79,116,000원
최저입찰가	(24%) 18,996,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 2. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경2753 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월28일	소유권
2022년4월28일	소유권
2022년4월28일	소유권
2025년6월2일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	73,086,667원원	36,970,000원원	49%	2회회
12개월	753,640,257원원	308,566,286원원	52%	2.9회회

충북 괴산군 불정면 임야 경매 (최저입찰가: 1900만원)

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1452293

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-21	2025타경5332	[임야] 괴산군 칠성면 두천리 산20-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,368.23평	1,095,087,140원 1,095,087,140원	신건 (0회)
	2026-04-30	2025타경51921	[임야] 괴산군 괴산읍 신기리 산18-17 토지(대지권): 8,987.88평	1,051,950,000원 736,365,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경4513	[임야] 괴산군 괴산읍 신기리 산18-1 토지(대지권): 8,958.24평	1,045,378,000원 512,236,000원	유찰 (2회)
	2026-05-20	2025타경51577	[임야] 괴산군 청천면 후영리 산21 토지(대지권): 461.46평	43,734,000원 21,430,000원	유찰 (2회)
	2026-05-20	2025타경51577	[임야] 괴산군 청천면 대티리 산1-1 토지(대지권): 252.62평	3,318,260원 1,626,000원	유찰 (2회)
	2026-05-20	2025타경51577	[임야] 괴산군 청천면 무릉리 산5-5 토지(대지권): 5,798.89평	45,098,190원 22,098,000원	유찰 (2회)
	2026-05-20	2025타경51577	[임야] 괴산군 청천면 도원리 산12-3 토지(대지권): 40.96평	4,332,800원 2,123,000원	유찰 (2회)
	2026-04-23	2025타경51740	[임야] 괴산군 연풍면 유상리 125-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,854.79평	56,541,400원 19,392,000원	유찰 (3회)
	2026-05-20	2025타경51614	[임야] 괴산군 청안면 운곡리 산29-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,090.13평	241,154,400원 118,166,000원	유찰 (2회)
	2026-05-06	2024타경5663	[임야] 괴산군 장연면 광진리 산28 [분묘기지권] 토지(대지권): 50,511.15평	417,278,600원 204,466,000원	재진행 (2회)
	2026-05-12	2025타경51440	[임야] 괴산군 청천면 강평리 산7-2 토지(대지권): 14,820.08평	102,883,200원 24,702,000원	유찰 (4회)
	2026-05-12	2025타경2753	[임야] 괴산군 불정면 웅동리 산41-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,259.61평	79,116,000원 18,996,000원	유찰 (4회)
	2026-04-21	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 산48-4 토지(대지권): 3,764.92평	53,517,800원 8,994,000원	유찰 (5회)
	2026-04-21	2024타경5762	[임야] 괴산군 청안면 금신리 산66 [법정지상권] 토지(대지권): 2,765.15평	1,152,845,000원 588,819,000원	재진행 (1회)