수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경313의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 1727만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

광명 소하동 전 경매 해설해 볼께요. ☎ 토지면적 530.3평

#부동산경매 #2025타경313 #광명 경매 #소하동 경매 #전 경매

경기 광명 소하동
종 류	전
감정가	14억 5323만원
최저가	10억 1726만원
사건번호	2025타경313 (1번)

[ 경기도 광명시 소하동 810-9 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 313 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.20(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보증금
"보증금액은 원칙적으로 입찰가액의 1/10이다. 다만 특별매각조건으로 입찰공고문에 '보증금 2할'이라고 되어 있는 사건은 재입찰의 경우로, 이 때는 입찰가액의 2/10에 해당하는 보증금액을 현금이나 법원이 인정한 유가증권으로 입찰하여야 한다. (최고가입찰자가 보증금 을 법원이 요구하는 액수 이상으로 보증금 봉투에 넣은 경우에는 초과부분을 반환하지만 모자라는 경우 입찰무효처리한다.) "

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1452234

소 재 지	경기도 광명시 소하동 810-9
물건용도	전
토지면적	1,753.00㎡(530.28평)
건물면적
사건번호	2025타경313
감정평가액	1,453,237,000원
최저입찰가	(70%) 1,017,265,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 14. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경313 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월2일	소유권
2017년6월14일	근저당권	788,400,000원
2018년10월26일	근저당권	90,000,000원
2019년2월8일	근저당권	150,000,000원
2021년10월12일	가압류	60,000,000원
2022년3월28일	근저당권	130,000,000원
2022년11월10일	근저당권	200,000,000원
2023년12월27일	근저당권	100,000,000원
2025년1월7일	압류
2025년1월16일	가압류	37,937,469원
2025년1월22일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	116,920,580원원	88,800,000원원	76%	1회회
12개월	1,215,460,040원원	1,207,150,000원원	88%	1회회

경기 광명 소하동 810-9 전 경매 (10억 1727만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1452234

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경313	[전] 광명시 소하동 810-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 530.28평	1,453,237,000원 1,017,265,000원	유찰 (1회)