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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

포항 흥해읍에 위치한 상가건물 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

7억 3747만원짜리 근린시설를 얼마나 싸게? 경북 북구 경매 가격이 얼마? (건물 92.8평)

#부동산경매 #2025타경3634 #포항 경매 #북구 경매 #상가건물 경매

포항 북구
상가건물 경매

[ 경상북도 포항시 북구 흥해읍 상가건물 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 3634 상가건물 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.12(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1451839

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍
물건용도	상가건물
토지면적	575.00㎡(173.94평)
건물면적	306.80㎡(92.81평)
사건번호	2025타경3634
감정평가액	737,467,600원
최저입찰가	(100%) 737,467,600원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 5. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경3634 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월5일	소유권
2023년1월5일	근저당권	420,000,000원
2023년1월5일	근저당권	300,000,000원
2024년2월21일	가압류	55,209,790원
2024년5월3일	압류
2024년9월6일	가압류	12,685,809원
2024년9월24일	가압류	7,459,832원
2024년10월24일	가압류	39,813,965원
2024년12월31일	가압류	7,723,739원
2025년3월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월5일	소유권
2023년1월5일	근저당권	420,000,000원
2023년1월5일	근저당권	300,000,000원
2024년2월21일	가압류	55,209,790원
2024년9월6일	가압류	12,685,809원
2024년9월24일	가압류	7,459,832원
2024년10월24일	가압류	39,813,965원
2024년12월31일	가압류	7,723,739원
2025년2월28일	압류
2025년3월13일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,054,962,304원원	478,470,000원원	43%	3.2회회
6개월	733,148,940원원	330,625,646원원	49%	2.6회회
12개월	733,148,940원원	330,625,646원원	49%	2.6회회

[경북 포항 경매] 상가건물 최저경매가 7억 3747만원!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1451839

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경365	[근린시설] 포항시 북구 상원동 448-19 건물: 203.01평 토지(대지권): 89.48평	1,568,976,000원 1,568,976,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경3634	[근린시설] 포항시 북구 흥해읍 약성리 건물: 92.81평 토지(대지권): 173.94평	737,467,600원 737,467,600원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경3358	[근린시설] 포항시 북구 흥해읍 중성리 건물: 275.91평 토지(대지권): 142.78평	1,640,612,000원 803,899,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경37392	[근린시설] 포항시 북구 장성동 911 건물: 927.47평 토지(대지권): 710.57평	8,799,132,320원 8,799,132,320원	재진행 (0회)
	2026-01-26	2024타경3221	[근린시설] 포항시 북구 여천동 110 건물: 483.11평 토지(대지권): 141.69평	2,602,511,150원 624,862,000원	재진행 (4회)