감정가 4억 5642만원, 첫 입찰된 경북 영주 하망동 주택의 최저입찰가는 4억 5642만원입니다.

[주택경매] 영주 하망동 경매물건 조회 : 2024타경104263

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경북 영주 하망동
종 류	주택
감정가	4억 5642만원
최저가	4억 5642만원
사건번호	2024타경104263 (2번)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1451719

소 재 지	경상북도 영주시 하망동 584-1
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	92.77㎡(28.06평)
사건번호	2024타경104263
감정평가액	456,424,550원
최저입찰가	(100%) 456,424,550원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 4 : 2017. 7. 31. 근 저당권 설정 목록 5 : 2020. 4. 22. 근 저당권

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사건번호 : 2024타경104263 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월26일	소유권
2017년7월31일	근저당권	84,000,000원
2017년7월31일	지상권
2021년4월7일	가압류	219,182,429원
2025년1월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월6일	소유권
2020년4월22일	근저당권	84,000,000원
2021년4월7일	가압류	219,182,429원
2025년1월17일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	559,054,435원원	397,394,500원원	71%	1.5회회
6개월	422,699,677원원	294,110,700원원	67%	1.7회회
12개월	362,434,508원원	253,208,025원원	68%	1.5회회

경북 영주 하망동 584-1 주택 경매 물건 / 2024타경104263

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1451719

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경10181	[주택] 영주시 풍기읍 금계리 530-2 건물: 34.26평 토지(대지권): 115.86평	79,856,700원 79,856,700원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104263	[주택] 영주시 하망동 584-1 건물: 28.06평 토지(대지권): 199.65평	456,424,550원 456,424,550원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경103727	[주택]경상북도 영주시 휴천동 697-27 건물: 24.49평 토지(대지권): 6.55평	14,171,100원 9,920,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경103543	[주택] 영주시 가흥동 507-21 건물: 21.56평 토지(대지권): 33.88평	67,582,240원 16,227,000원	유찰 (4회)