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감정가 10억 2311만원, 첫 입찰된 경북 구미시 고아읍 임야의 최저입찰가는 10억 2311만원입니다.

구미 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경18924] -2,813.6평

#부동산경매 #2024타경18924 #구미 경매 #고아읍 경매 #임야 경매

구미 고아읍
임야경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 임야입니다.

매각기일은 2025.12.03(수) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1451117

소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 원호리
물건용도	임야
토지면적	9,301.00㎡(2,813.55평)
건물면적
사건번호	2024타경18924
감정평가액	1,023,110,000원
최저입찰가	(100%) 1,023,110,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경18924 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월21일	소유권
2017년12월21일	근저당권	1,690,000,000원
2017년12월21일	지상권
2018년5월23일	근저당권	785,000,000원
2020년9월23일	근저당권	150,000,000원
2021년6월14일	가등기
2023년1월3일	근저당권	26,400,000원
2023년3월21일	가압류	282,500,000원
2023년7월5일	가압류	100,000,000원
2023년10월5일	가압류	314,000,000원
2024년12월30일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경18924] 경북 구미 고아읍 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 2,813.6평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1451117

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경18924	[임야] 구미시 고아읍 원호리 산11-29 [유치권] 토지(대지권): 2,813.55평	1,023,110,000원 1,023,110,000원	신건 (회)
	2025-12-03	2024타경18924	[임야] 구미시 고아읍 원호리 산11-28 [유치권] 토지(대지권): 422.90평	176,148,000원 176,148,000원	신건 (회)
	2025-12-03	2024타경18870	[임야] 구미시 고아읍 원호리 262-13 토지(대지권): 179.99평	215,390,000원 215,390,000원	신건 (회)
	2025-11-20	2025타경142	[임야] 구미시 해평면 월호리 141-1 토지(대지권): 2,042.78평	497,160,000원 497,160,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경18122	[임야] 구미시 금전동 산14-1 토지(대지권): 1,001.28평	95,990,000원 47,035,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경14991	[임야] 구미시 남통동 산9 토지(대지권): 76,799.91평	990,147,600원 485,172,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경3571	[임야] 구미시 거의동 산98-1 토지(대지권): 5,610.77평	1,242,716,000원 608,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경17655	[임야] 구미시 장천면 명곡리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,920.02평	171,372,000원 83,972,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경17327	[임야] 구미시 광평동 산60-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,581.60평	480,938,500원 164,961,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경2844	[임야] 구미시 형곡동 산29 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,492.80평	644,390,000원 221,025,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경17648	[임야] 구미시 구포동 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,362.92평	774,088,000원 265,511,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경16836	[임야] 구미시 금전동 산18-3 토지(대지권): 100.13평	16,219,000원 5,562,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경2684	[임야] 구미시 신동 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,282.19평	1,103,357,100원 264,916,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경15840	[임야] 구미시 고아읍 파산리 산11-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,569.74평	246,492,000원 41,427,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2024타경15574	[임야] 구미시 해평면 도문리 산65-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 79,614.67평	4,478,804,000원 1,536,229,000원	재진행 (3회)