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의정부지방법원 남양주지원의 2024타경76980 사건, 30억 4945만원짜리 공장 경매물건입니다.

남양주시 공장경매, 30억 4945만원대 경기 남양주시 진접읍 내각리 낙찰가 분석합니다.

#부동산경매 #2024타경76980 #남양주시 경매 #진접읍 경매 #공장 경매

경기 남양주 진접읍
물건종류	공장
건물면적	1,522.19㎡(460.46평)
토지면적	1,390.00㎡(420.48평)
사건번호	2024타경76980 (1번)
감정평가액	30억 4945만원
최저입찰가	21억 3461만원

[ 경기도 남양주시 진접읍 내각리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 76980 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.13(수) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

우선매수권
"공유물지분의 경매에 있어서 채무자 아닌 다른 공유자는 매각기일까지, 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 금원을 보증으로 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있다. 이러한 다른 공유자의 권리를 우선매수권이라고 한다. 이 경우에 법원은 다른 사람의 최고가매수신고가 있더라도 우선매수를 신고한 공유자에게 매각을 허가하여야 한다. 이때 최고가매수신고인은 원할 경우 차순위매수신고인의 지위를 부여받을 수 있다."

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1450531

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 내각리
물건용도	공장
토지면적	1,390.00㎡(420.48평)
건물면적	1,522.19㎡(460.46평)
사건번호	2024타경76980
감정평가액	3,049,454,650원
최저입찰가	(70%) 2,134,618,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(820,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경81883,2024타경6004,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 715일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 715일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.21. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경76980 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월21일	소유권
2020년1월21일	근저당권	2,160,000,000원
2021년11월26일	근저당권	850,000,000원
2024년5월28일	임의경매
2024년8월26일	강제경매
2024년11월29일	임의경매
2025년1월3일	가압류	49,177,282원
2025년2월4일	압류
2025년2월10일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록7.중 3층전체	2020.01.13	[보]460,000,000
주OO	목록7.중일부694.65㎡		[보]1,000,000,000 [월]12,500,000
한OO	목록6.198㎡	2015.07.23	[보]20,000,000 [월]1,650,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,500,000원원	149,625,000원원	50%	2.5회회
6개월	896,200,000원원	461,644,000원원	51%	2.8회회
12개월	994,267,291원원	589,405,842원원	61%	2.4회회

남양주 진접읍 30억 4945만원 공장 경매로 9억 1484만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1450531

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-21	2025타경2740	[공장] 남양주시 오남읍 오남리 819-8 [유치권] 건물: 59.90평 토지(대지권): 648.56평	2,886,321,000원 2,886,321,000원	신건 (0회)
	2026-05-20	2024타경5421	[공장] 남양주시 화도읍 가곡리 154-4 건물: 189.09평 토지(대지권): 555.09평	2,100,815,000원 1,470,571,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경71417	[공장] 남양주시 진건읍 용정리 119-2 건물: 212.96평 토지(대지권): 228.99평	1,190,762,840원 583,474,000원	유찰 (2회)
	2026-05-21	2024타경4381	[공장] 남양주시 오남읍 팔현리 64 건물: 111.56평 토지(대지권): 914.16평	1,401,275,000원 980,893,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2024타경76980	[공장] 남양주시 진접읍 내각리 179-3 건물: 460.46평 토지(대지권): 420.48평	3,049,454,650원 2,134,618,000원	유찰 (2회)