경남 거제시 장목면 시방리에 있는 빌딩 경매 - 건물 659.7㎡(199.6평), 토지 777.0㎡(235.0평)

경남 빌딩경매> 거제 5억 1845만원 싼 빌딩, 1회 유찰

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경남 거제 장목면
물건종류	빌딩
건물면적	659.70㎡(199.56평)
토지면적	777.00㎡(235.04평)
사건번호	2025타경429 (4번)
감정평가액	17억 2816만원
최저입찰가	12억 971만원

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 장목면 시방리 빌딩입니다.

매각기일은 2026.01.05(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1447910

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 시방리
물건용도	빌딩
토지면적	777.00㎡(235.04평)
건물면적	659.70㎡(199.56평)
사건번호	2025타경429
감정평가액	1,728,167,400원
최저입찰가	(70%) 1,209,717,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.07.근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경429 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월13일	소유권
2021년10월7일	근저당권	1,320,000,000원
2022년5월27일	근저당권	330,000,000원
2022년10월24일	근저당권	148,500,000원
2025년3월25일	가압류	29,414,888원
2025년3월27일	임의경매
2025년4월18일	가압류	43,449,950원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월13일	소유권
2021년10월7일	근저당권	1,320,000,000원
2022년5월27일	근저당권	330,000,000원
2022년10월24일	근저당권	148,500,000원
2025년3월25일	가압류	29,414,888원
2025년3월27일	임의경매
2025년4월18일	가압류	43,449,950원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	759,944,842원원	231,340,909원원	37%	5.5회회
6개월	781,199,351원원	245,749,133원원	36%	5.6회회
12개월	1,084,311,891원원	358,514,813원원	36%	5.6회회

거제 장목면 빌딩-, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1447910

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경20286	[근린시설] 거제시 거제중앙로 1339-4 건물: 131.50평 토지(대지권): 257.49평	771,846,000원 276,630,000원	유찰 (4회)
	2026-04-06	2024타경31739	[근린시설] 거제시 옥포동 1917-3 건물: 75.50평 토지(대지권): 385.35평	3,528,876,600원 1,106,656,000원	유찰 (4회)