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2024타경55887 사건의 창고 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

감정 2억 4016만원 → 최저 1억 6811만원!! 신지면 창고 경매로 진행되어 알아봤습니다 (건물 86.3평, 토지 895.4평)

#부동산경매 #2024타경55887 #완도군 경매 #신지면 경매 #창고 경매

전남 완도군 신지면 경매
종 류	창고
감정가	2억 4016만
최저가	1억 6811만

오늘은 전라남도 완도군 신지면 월양리 창고 경매물건을 소개합니다.

2024타경55887 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

감정가격은 240,161,700원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 168,113,000원입니다.

건물면적은 285.40㎡(86.33평)이고, 토지면적은 2,960.00㎡(895.40평)입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447877

소 재 지	전라남도 완도군 신지면 월양리
물건용도	창고
토지면적	2,960.00㎡(895.40평)
건물면적	285.40㎡(86.33평)
사건번호	2024타경55887
감정평가액	240,161,700원
최저입찰가	(70%) 168,113,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 240,161,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,799,033원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.24.근저당 설정

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사건번호 : 2024타경55887 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월3일	소유권
2017년8월24일	근저당권	120,000,000원
2017년8월24일	지상권
2024년6월13일	가압류	165,959,866원
2024년6월27일	가압류	39,907,699원
2024년7월8일	가압류	22,364,851원
2024년7월10일	가압류	126,734,154원
2024년7월23일	가압류	12,138,896원
2024년8월14일	가압류	9,094,579원
2024년8월16일	가압류	51,535,948원
2024년8월30일	가압류	16,891,530원
2024년12월31일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월28일	소유권
2017년8월24일	근저당권	120,000,000원
2024년6월13일	가압류	165,959,866원
2024년6월27일	가압류	39,907,699원
2024년7월8일	가압류	22,364,851원
2024년7월10일	가압류	126,734,154원
2024년7월23일	가압류	12,138,896원
2024년8월14일	가압류	9,094,579원
2024년8월16일	가압류	51,535,948원
2024년8월30일	가압류	16,891,530원
2024년12월31일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록 3
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,282,835원원	94,950,233원원	61%	2.9회회
6개월	165,736,429원원	78,083,429원원	89%	2.4회회
12개월	190,006,937원원	91,992,187원원	85%	2.2회회

완도군 창고경매, 2억 4016만원대 전남 완도군 신지면 경매 함정이 있을까?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447877

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경55832	[창고] 완도군 신지면 동고리 2-23 건물: 81.29평 토지(대지권): 410.19평	96,243,600원 96,243,600원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경55887	[창고] 완도군 신지면 월양리 616-24 [법정지상권] 건물: 86.33평 토지(대지권): 895.40평	240,161,700원 168,113,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경53195	[창고] 완도군 군외면 불목리 728-10 [농지취득자격증명] 건물: 97.77평 토지(대지권): 1,306.50평	348,114,740원 155,955,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경54457	[창고] 완도군 고금면 세동리 507-2 [법정지상권] 건물: 83.45평 토지(대지권): 135.22평	88,957,600원 31,882,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경962	[창고] 완도군 고금면 가교리 960 [법정지상권] 건물: 575.13평 토지(대지권): 2,136.26평	529,779,050원 189,873,000원	재진행 (4회)