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감정 1억 3494만원 → 최저 6045만원! 전남 목포 남교동 114-8 상가주택 경매를 소개합니다.

전남 목포시 남교동 114-8 상가주택 경매 (6045만원)

#부동산경매 #2025타경326 #목포시 경매 #남교동 경매 #상가주택 경매

목포 남교동
상가주택 경매

[ 전라남도 목포시 남교동 114-8 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 326 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.01(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1447812

소 재 지	전라남도 목포시 남교동 114-8
물건용도	상가주택
토지면적	44.30㎡(13.40평)
건물면적	73.06㎡(22.10평)
사건번호	2025타경326
감정평가액	134,943,320원
최저입찰가	(45%) 60,454,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 25.3.26. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경326 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월28일	소유권
2025년3월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월28일	소유권
2025년3월26일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건	2021.12.07	[보]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65,833,680원원	37,805,500원원	55%	3회회
6개월	86,309,840원원	54,040,200원원	61%	2.4회회
12개월	86,309,840원원	54,040,200원원	61%	2.4회회

[추천 경매물건] 전남 목포 상가주택, 1억 3494만원 / 2025타경326

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1447812

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경51436	[근린주택] 목포시 용해동 274-2 건물: 163.59평 토지(대지권): 72.60평	552,236,330원 441,789,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경315	[근린주택] 목포시 무안동 13-2 건물: 258.40평 토지(대지권): 106.00평	586,806,100원 210,311,000원	유찰 (4회)
	2026-06-01	2025타경326	[근린주택] 목포시 남교동 114-8 건물: 22.10평 토지(대지권): 13.40평	134,943,320원 60,454,000원	유찰 (3회)