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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20451의 경매물건입니다. 현재 최저가는 13억 4773만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[공장경매] 창원 마산합포구 경매물건 조회 : 2025타경20451

#부동산경매 #2025타경20451 #창원 경매 #마산합포구 경매 #공장 경매

창원 마산합포구
공장경매

감정가 1,347,730,440원인 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 공장 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,347,730,440원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경20451이며, 입찰일은 2025.11.13(목) 10:00입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1445004

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면
물건용도	공장
토지면적	2,369.00㎡(716.62평)
건물면적	1,262.56㎡(381.92평)
사건번호	2025타경20451
감정평가액	1,347,730,440원
최저입찰가	(100%) 1,347,730,440원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.5.자 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경20451 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	약정/금지사항/환매특약
	약정/금지사항/환매특약
2016년12월30일	소유권
2019년8월5일	근저당권	1,430,000,000원
2019년8월21일	근저당권	100,000,000원
2024년12월27일	가압류	148,988,000원
2024년12월31일	가압류	152,209,500원
2025년1월10일	가압류	19,599,868원
2025년1월13일	가압류	11,227,083원
2025년2월3일	가압류	403,900,000원
2025년2월17일	가압류	150,690,970원
2025년3월11일	가압류	44,529,798원
2025년3월18일	임의경매
2025년3월19일	가압류	18,232,464원
2025년3월27일	가압류	32,333,890원
2025년4월1일	압류
2025년4월14일	(1)가압류	194,550,286원
2025년4월14일	(2)가압류	48,637,572원
2025년5월16일	가압류	311,454,245원
2025년9월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년5월16일	가압류	311,454,245원
2017년6월7일	소유권
2019년8월5일	근저당권	1,430,000,000원
2019년8월21일	근저당권	100,000,000원
2024년12월27일	가압류	148,988,000원
2024년12월31일	가압류	152,209,500원
2025년1월13일	가압류	11,227,083원
2025년2월3일	가압류	403,900,000원
2025년2월17일	가압류	150,690,970원
2025년3월11일	가압류	44,529,798원
2025년3월13일	가압류	11,275,190원
2025년3월18일	임의경매
2025년3월19일	가압류	18,232,464원
2025년3월27일	가압류	32,333,890원
2025년4월1일	압류
2025년4월14일	(1)가압류	194,550,286원
2025년4월14일	(2)가압류	48,637,572원
2025년9월9일	압류
2025년9월30일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,665,887,943원원	1,492,392,500원원	50%	4.1회회
6개월	1,986,296,380원원	1,103,458,700원원	47%	4.3회회
12개월	1,728,271,186원원	926,937,100원원	47%	4.2회회

창원 마산합포구 공장 경매 / 경남 공장 경매 / (건물 381.9평, 토지 716.6평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1445004

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경3479	[공장] 창원시 마산합포구 진북면 덕곡리 건물: 133.74평 토지(대지권): 291.31평	634,754,800원 634,754,800원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경20451	[공장] 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 건물: 381.92평 토지(대지권): 716.62평	1,347,730,440원 1,347,730,440원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경647	[공장] 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 건물: 472.60평 토지(대지권): 816.15평	911,978,000원 583,666,000원	유찰 (2회)