함안군 가야읍의 자동차관련시설 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 35억 1873만원까지 떨어졌습니다.

함안군 자동차관련시설 경매물건 | 2024타경3257 낙찰가 분석해 봅니다.

#부동산경매 #2024타경3257 #함안군 경매 #가야읍 경매 #자동차관련시설 경매

함안군 가야읍
자동차관련시설경매

감정가는 4,398,408,300원입니다. 최저입찰가는 3,518,727,000원(80%)입니다.
입찰일은 2025.12.11(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 351,872,700원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상남도 함안군 가야읍 검암리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 3257
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1443632

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 검암리
물건용도	자동차관련시설
토지면적	5,122.00㎡(1,549.41평)
건물면적	1,293.85㎡(391.39평)
사건번호	2024타경3257
감정평가액	4,398,408,300원
최저입찰가	(80%) 3,518,727,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.16.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경3257 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월16일	소유권
2023년2월16일	근저당권	4,180,000,000원
2024년3월21일	근저당권	44,000,000원
2024년5월20일	가압류	397,500,000원
2024년8월8일	가압류	36,341,206원
2024년8월12일	압류
2024년10월15일	가압류	31,706,405원
2024년10월16일	가압류	49,406,120원
2024년10월21일	가압류	36,886,424원
2024년11월13일	가압류	66,570,672원
2024년12월2일	임의경매
2025년7월9일	압류
2023년2월16일	소유권
2023년2월16일	근저당권	4,180,000,000원
2024년3월21일	근저당권	44,000,000원
2024년5월20일	가압류	397,500,000원
2024년8월8일	가압류	36,341,206원
2024년8월12일	압류
2024년10월15일	가압류	31,706,405원
2024년10월16일	가압류	49,406,120원
2024년10월21일	가압류	36,886,424원
2024년11월13일	가압류	66,570,672원
2024년12월2일	임의경매
2025년7월9일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	본건2위 지상일부컨테이너 부분	2023.06.15	[보]2,000만원(기타란1 참조) [월]월50만원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,990,710,280원원	1,474,998,778원원	68%	2.6회회
6개월	1,871,456,219원원	1,329,027,047원원	63%	3.1회회
12개월	1,885,213,731원원	1,256,503,962원원	57%	3.6회회

함안군 가야읍 검암리 자동차관련시설 경매 완벽해설 - 2024타경3257

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1443632

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경3257	[자동차관련시설] 함안군 가야읍 검암리 983-2 [유치권] 건물: 391.39평 토지(대지권): 1,549.41평	4,398,408,300원 3,518,727,000원	유찰 (1회)