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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

울주군 언양읍 반천리에 위치한 본 공장용지 경매물건은 47억 3194만원짜리가 33억 1236만원까지 떨어진 상태입니다.

울주군 언양읍 47억 3194만원 3,166.8평 ρ 공장용지 경매로 14억 1958만원 싸게 사는 방법?

#부동산경매 #2024타경1202 #울주군 경매 #언양읍 경매 #공장용지 경매

울주군 언양읍
공장용지경매

울주군 언양읍 반천리의 공장용지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 10,468.90㎡(3,166.84평)입니다.

사건번호는 2024타경1202이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,731,942,800원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 3,312,360,000원입니다.

입찰보증금은 331,236,000원을 준비하셔야 합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1443347

소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 반천리
물건용도	공장용지
토지면적	10,468.90㎡(3,166.84평)
건물면적
사건번호	2024타경1202
감정평가액	4,731,942,800원
최저입찰가	(70%) 3,312,360,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경104545,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 650일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.23.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1202 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월20일	소유권
2018년11월23일	근저당권	1,100,000,000원
2022년3월17일	근저당권	4,600,000,000원
2022년3월17일	지상권
2023년7월27일	압류
2023년10월23일	근저당권	296,640,000원
2024년1월19일	압류
2024년1월19일	가압류	513,943,866원
2024년1월25일	가압류	119,767,545원
2024년1월26일	압류
2024년1월29일	가압류	6,069,686,910원
2024년1월30일	가압류	31,900,000원
2024년2월14일	임의경매
2024년2월28일	가압류	57,893,000원
2024년3월12일	가압류	251,860,441원
2024년3월25일	가압류	1,262,598,132원
2024년3월26일	임의경매
2024년5월8일	가압류	175,620,475원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,641,016,005원원	1,542,222,692원원	51%	2.5회회
6개월	1,937,795,961원원	1,108,232,045원원	46%	2.9회회
12개월	1,784,903,135원원	1,041,043,024원원	52%	2.5회회

[경매일 2025.12.10] 울산시 울주군 공장용지 경매투자 방법

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1443347

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경1202	[공장용지] 울주군 언양읍 반천리 1104-25 토지(대지권): 3,166.84평	4,731,942,800원 3,312,360,000원	유찰 (1회)