울산지방법원의 2024타경117206 사건, 1억 420만원짜리 전 경매물건입니다.

[경매일 2025.12.09] 울산시 중구 전 경매 함정이 있을까?

#부동산경매 #2024타경117206 #중구 경매 #성안동 경매 #전 경매

울산시 중구 성안동
물건종류	전
건물면적
토지면적	1,042.00㎡(315.21평)
사건번호	2024타경117206 (1번)
감정평가액	1억 420만원
최저입찰가	7294만원

[ 울산광역시 중구 성안동 1196-2 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 117206 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.09(화) 10:00인 울산지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

현황조사보고서
"법원은 경매개시결정을 한 후 지체없이 집행관에게 부동산의 현상, 점유관계, 차임 또는 임대차 보증금의 수액 기타 현황에 관하여 조사할 것을 명하는데, 현황조사보고는 집행관이 그 조사내용을 집행법원에 보고하기 위하여 작성한 문서이다."

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	울산광역시 중구 성안동 1196-2
물건용도	전
토지면적	1,042.00㎡(315.21평)
건물면적
사건번호	2024타경117206
감정평가액	104,200,000원
최저입찰가	(70%) 72,940,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,764,370원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 18. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경117206 (울산지방법원)

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토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월11일	소유권
2023년1월18일	근저당권	36,000,000원
2023년8월11일	압류
2023년9월21일	근저당권	24,000,000원
2024년9월12일	가압류	20,614,885원
2024년10월14일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,411,015원원	60,477,500원원	39%	3회회
6개월	232,389,412원원	110,782,000원원	41%	3회회
12개월	336,379,106원원	136,216,100원원	47%	2.8회회

울산시 전경매> 중구 3126만원 싼 전, 2024타경117206

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경117206	[전] 중구 성안동 1196-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.21평	104,200,000원 72,940,000원	유찰 (1회)