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2024타경63379 사건의 창고 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

충북 창고경매 | 청주 청원구 내수읍 창고 경매

#부동산경매 #2024타경63379 #청주 경매 #청원구 경매 #창고 경매

청주 청원구
창고경매

충청북도 청주시 청원구 내수읍 창고 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경63379이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 800,269,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 560,188,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 56,018,800원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1442852

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 내수읍
물건용도	창고
토지면적	9,761.00㎡(2,952.70평)
건물면적	168.00㎡(50.82평)
사건번호	2024타경63379
감정평가액	800,269,000원
최저입찰가	(70%) 560,188,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 28. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경63379 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년8월24일	소유권
2020년9월28일	근저당권	650,000,000원
2024년2월23일	가압류	15,289,478원
2024년2월28일	가압류	94,263,822원
2024년11월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월14일	소유권
2020년9월28일	근저당권	650,000,000원
2024년2월23일	가압류	15,289,478원
2024년2월28일	가압류	94,263,822원
2024년11월26일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2020.11.25

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,642,682,770원원	1,177,212,500원원	73%	1.5회회
6개월	1,460,184,053원원	1,119,155,042원원	211%	1.8회회
12개월	1,226,517,604원원	875,209,918원원	127%	2.5회회

8억 27만원짜리 창고 ☆ 충북 청원구 낙찰 전략 요약

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1442852

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경63379	[창고] 청주시 청원구 내수읍 세교리 [농지취득자격증명] 건물: 50.82평 토지(대지권): 2,952.70평	800,269,000원 560,188,000원	유찰 (1회)