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청주시 상당구 가덕면의 공장 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 6998만원입니다.

청주시 상당구 공장 경매물건 | 감정가 6억 7139만원

#부동산경매 #2025타경51023 #청주시 경매 #상당구 경매 #공장 경매

청주시 상당구
공장 경매

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면
물건용도	공장
토지면적	2,657.00㎡(803.74평)
건물면적	600.51㎡(181.65평)
사건번호	2025타경51023
감정평가액	671,393,840원
최저입찰가	(70%) 469,975,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.15. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경51023 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월16일	소유권
2020년11월3일	지상권
2021년12월15일	근저당권	403,000,000원
2023년11월7일	가압류	127,615,835원
2025년3월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월15일	소유권
2021년12월15일	근저당권	403,000,000원
2023년10월24일	가압류	100,000,000원
2023년11월8일	가압류	178,033,306원
2024년8월28일	가압류	17,672,871원
2025년3월26일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,711,755,120원원	1,060,524,439원원	71%	1.8회회
6개월	1,807,511,472원원	917,619,793원원	60%	2.8회회
12개월	1,239,358,446원원	632,329,146원원	58%	3.5회회

상당구 공장경매> 청주시 2억 142만원 싼 공장 ρ 2025타경51023

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51023	[공장] 청주시 상당구 가덕면 금거리 [농지취득자격증명] 건물: 181.65평 토지(대지권): 803.74평	671,393,840원 469,975,000원	유찰 (1회)