남양주 진건읍 용정리의 과수원 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 33억 1849만원입니다.

저렴한 남양주 진건읍 ☆ 과수원 경매 임박했어요.

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경기 남양주 진건읍
물건종류	과수원
건물면적
토지면적	8,107.00㎡(2,452.37평)
사건번호	2024타경86239 (1번)
감정평가액	33억 1849만원
최저입찰가	33억 1849만원

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 과수원입니다.

매각기일은 2025.10.30(목) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1441785

소 재 지	경기도 남양주시 진건읍 용정리
물건용도	과수원
토지면적	8,107.00㎡(2,452.37평)
건물면적
사건번호	2024타경86239
감정평가액	3,318,490,320원
최저입찰가	(100%) 3,318,490,320원
입 찰 일	2025.10.30(목) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록2.8.~10.에 지상권설정등기(2008.05.22. 제61516호)가 있으나, 지상권자인 진건농업협동조합이 2025.09.19.자로 말소동의서 를 제출함

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.11.근저당권 (목록1.~3.5.6.8.~10.) 설정 2020.02.24.근저당권 (목록4.7.)

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사건번호 : 2024타경86239 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월10일	소유권
2020년2월24일	소유권
2008년5월22일	소유권
2008년5월22일	지상권
2008년5월22일	지상권
2008년5월22일	지상권
2016년4월11일	근저당권	2,210,000,000원
2016년10월6일	근저당권	130,000,000원
2020년2월24일	근저당권	845,000,000원
2024년3월28일	가압류	440,000,000원
2024년11월25일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,425,893,652원원	807,269,367원원	49%	2.9회회
6개월	1,395,207,317원원	761,991,083원원	49%	3회회
12개월	1,098,194,361원원	652,428,638원원	57%	2.8회회

[경매일 2025.10.30] 경기 남양주 과수원 경매물건 소개할께요.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1441785

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-30	2024타경86239	[과수원] 남양주시 진건읍 용정리 326-28 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,452.37평	3,318,490,320원 3,318,490,320원	신건 (0회)