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경기 가평군 조종면 신하리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 4,460.9㎡(1,349.4평)

2024타경85083 경매사건 분석 ◆ 조종면 답 (1,349.4평)

#부동산경매 #2024타경85083 #가평군 경매 #조종면 경매 #답 경매

경기 가평군 조종면 신하리
종 류	답
감정가	11억 1411만원
최저가	11억 1411만원
사건번호	2024타경85083 (2번)

[ 경기도 가평군 조종면 신하리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 85083 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.10.30(목) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

재건축
기존 노후 불량주택을 철거한 후 그 대지위에 새주택을 건립하는 것을 말한다. 재건축을 위해서는 기존 주택 소유자 20인 이상이 재건축 조합을 건립해야하고 조합이 재건축사업의 주체가 된다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1441775

소 재 지	경기도 가평군 조종면 신하리
물건용도	답
토지면적	4,460.88㎡(1,349.42평)
건물면적
사건번호	2024타경85083
감정평가액	1,114,118,000원
최저입찰가	(100%) 1,114,118,000원
입 찰 일	2025.10.30(목) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경85083 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월13일	소유권
2021년9월13일	근저당권	636,000,000원
2021년9월13일	근저당권	2,640,000,000원
2023년9월20일	가압류	9,341,240원
2024년10월24일	임의경매
2024년11월13일	가압류	9,448,810원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,122,861,690원원	506,217,817원원	45%	2.7회회
6개월	1,168,335,151원원	535,874,322원원	54%	2.4회회
12개월	1,048,270,219원원	526,505,881원원	51%	2.7회회

가평군답경매 ★ 가평군 답 1,349.4평 경매물건 소개할께요.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1441775

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-30	2024타경85083	[답] 가평군 조종면 신하리 98-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,349.42평	1,114,118,000원 1,114,118,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경70859	[답] 가평군 청평면 청평리 132-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	1,585,227,000원 1,109,659,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경70125	[답] 가평군 설악면 위곡리 246-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 710.88평	379,652,000원 265,756,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경5179	[답] 가평군 설악면 설곡리 846 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.02평	170,803,000원 119,562,000원	유찰 (1회)
	2025-10-30	2024타경4190	[답] 가평군 가평읍 달전리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.48평	216,879,000원 106,271,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경77358	[답] 가평군 설악면 선촌리 314-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,232.99평	864,112,000원 423,414,800원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경77358	[답] 가평군 설악면 신천리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.56평	362,100,000원 177,429,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경76171	[답] 가평군 가평읍 하색리 737 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 30,620.26평	5,787,465,000원 1,985,100,400원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경1146	[답] 가평군 가평읍 금대리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.91평	62,568,500원 10,516,000원	유찰 (5회)