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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

의정부지방법원의 2024타경6772 사건, 9842만원짜리 답 경매물건입니다.

동송읍 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 583.8평

#부동산경매 #2024타경6772 #철원군 경매 #동송읍 경매 #답 경매

강원 철원군 동송읍 양지리
사건번호	2024타경6772 (1번)
감정액	9842만원
최저가	9842만원
종 류	답
건물면적
토지면적	1,929.90㎡(583.79평)

본 건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 양지리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 98,424,900원이나 0회 유찰로 최저가는 98,424,900원으로 떨어져

2025.10.29(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1441258

소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 양지리
물건용도	답
토지면적	1,929.90㎡(583.79평)
건물면적
사건번호	2024타경6772
감정평가액	98,424,900원
최저입찰가	(100%) 98,424,900원
입 찰 일	2025.10.29(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 98,424,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,084,896원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 17.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경6772 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월29일	소유권
2016년8월26일	소유권
2020년3월20일	소유권
2016년8월26일	소유권
2015년7월17일	근저당권	45,500,000원
2021년3월31일	가압류	610,447,301원
2021년6월11일	가압류	30,044,876원
2021년6월16일	가압류	170,254,301원
2023년7월13일	압류
2024년11월25일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,620,600원원	58,496,200원원	53%	2.2회회
6개월	159,591,289원원	85,199,000원원	50%	2.3회회
12개월	206,203,001원원	97,378,158원원	52%	2.4회회

9842만원부터 경매 ♣ 강원 답 경매 임박했어요.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1441258

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-29	2025타경948	[답] 철원군 동송읍 상노리 537-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,113.63평	274,596,960원 274,596,960원	신건 (0회)
	2025-10-29	2025타경948	[답] 철원군 동송읍 상노리 419-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,753.83평	217,517,060원 217,517,060원	신건 (0회)
	2025-10-29	2024타경6772	[답] 철원군 동송읍 양지리 3612 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 583.79평	98,424,900원 98,424,900원	신건 (0회)
	2025-10-23	2024타경2589	[답] 철원군 동송읍 이평리 587-1 [선순위가처분] 토지(대지권): 494.89평	527,584,000원 258,516,000원	유찰 (2회)
	2025-10-30	2024타경89531	[답] 철원군 철원읍 내포리 687 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	17,108,000원 5,868,000원	유찰 (3회)
	2025-10-30	2024타경84635	[답] 철원군 동송읍 상노리 1162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.93평	58,534,080원 20,077,000원	유찰 (3회)