2024타경6485 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

[경남 창원 경매] 상가 최저경매가 3억 4381만원!

#부동산경매 #2024타경6485 #창원 경매 #의창구 경매 #상가 경매

경남 창원 의창구 북면 경매
종 류	상가
감정가	4억 2975만
최저가	3억 4380만

[ 경상남도 창원시 의창구 북면 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6485 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.02(화) 10:00인 창원지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

택지조건
"토지가격을 형성하는 개별적 제요인 등에 의한 택지 특유의 조건, 지역요인, 노선가등의 구성용인을 택지조건이라고 하며, 획지조건이라고도한다. 토지가격을 형성하는 개별적제 요인은 다음과 같다. [1] 택지의 위치 택지의 입지 조건, 가로의 격, 입지적 유형, 가로의 기술적 조건, 상가의 경제적 조건, 배후지 또는 상권의 조건 [2] 획지의 지적 [3] 획지의 지세, 지질, 지반 [4] 획지의 접면너비, 깊이, 형상, 일조, 통풍, 건습, 고저, 접면가로와의 관계, 각지의 여부 [5] 획지와 접면가로와의 계통 및 구조 [6] 공공시설, 상업시설 등에의 접근정도 [7] 상하수도 등의 공급처리시설의 유무 및 그 이용의 난이 [8] 변전소, 오수처리장, 위험시설 또는 혐오시설과의 접근정도 [9] 공/사법상의 규제 및 제약 등"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441088

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면
물건용도	상가
토지면적	331.90㎡(100.40평)
건물면적	162.33㎡(49.10평)
사건번호	2024타경6485
감정평가액	429,759,320원
최저입찰가	(80%) 343,807,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 3. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경6485 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2021년12월3일	근저당권	552,000,000원
2024년7월15일	가압류	500,000,000원
2024년8월22일	압류
2024년9월27일	임의경매
2024년10월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2021년12월3일	근저당권	552,000,000원
2024년7월15일	가압류	500,000,000원
2024년8월22일	압류
2024년9월27일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	667,958,950원원	418,837,100원원	47%	4.3회회
6개월	661,129,583원원	406,319,012원원	46%	4.4회회
12개월	926,115,792원원	587,893,661원원	51%	3.8회회

3억 4381만원부터 경매! 경남 상가 경매 가격이 얼마?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441088

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경6485	[일반상가] 창원시 의창구 북면 신촌리 건물: 49.10평 토지(대지권): 100.40평	429,759,320원 343,807,000원	유찰 (1회)