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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 경기 용인시에 위치한 상가건물입니다. 최저입찰가는 21억 7840만원입니다.

용인시 처인구 상가건물 경매 완벽분석 (, 248.5평)

#부동산경매 #2024타경63788 #용인시 경매 #처인구 경매 #상가건물 경매

용인 처인구
상가건물경매

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 용인시 처인구 고림동 상가건물 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경63788)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,112,006,860원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,178,404,000원입니다.

2025.11.25(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1439807

소 재 지	경기도 용인시 처인구 고림동
물건용도	상가건물
토지면적	1,339.00㎡(405.05평)
건물면적	821.52㎡(248.51평)
사건번호	2024타경63788
감정평가액	3,112,006,860원
최저입찰가	(70%) 2,178,404,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 12. 근저당권 설정 2021. 1. 13. 근저당권(목록14.)

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경63788 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월13일	소유권
2021년1월13일	근저당권	1,116,000,000원
2021년1월13일	근저당권	840,000,000원
2022년9월30일	근저당권	2,256,000,000원
2022년10월5일	근저당권	650,000,000원
2023년1월11일	가압류	502,968,231원
2023년3월10일	가압류	5,764,280원
2023년4월20일	근저당권	300,000,000원
2024년2월20일	가압류	297,500,000원
2024년3월18일	압류
2024년4월8일	임의경매
2024년6월26일	임의경매
2024년10월15일	압류
2025년8월11일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	3층302호38.3600㎡	2022.04.04
농OO	301호	2022.04.06
백OO	2층202호33.0000㎡	2022.05.11
보OO	101호30.0000㎡	2022.01.05
보OO	성일빌딩101호130.0000㎡	2022.11.09
심OO	16.5000㎡	2023.04.25
이OO	302호31.000	2023.07.25
이OO	202호	2022.02.22.	[보]20,000,000
이OO	102호130.0000㎡	2021.10.19
제OO	2층2호115.0800㎡	2021.01.12	[월]1,000,000
주OO	성일빌딩 1층101호429.7540㎡	2021.09.30	[보]30,000,000 [월]1,500,000
주OO	101호	2021.10.01.	[보]30,000,000 [월]2,000,000
주OO	302호38.3600㎡	2022.07.21
차OO	102호65.0000㎡	2023.05.18	[보]40,000,000 [월]1,600,000
차OO	102호	2023.04.06.	[보]40,000,000 [월]1,600,000
한OO	102호130.0000㎡	2022.04.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	699,107,613원원	784,912,403원원	98%	0.5회회
6개월	515,905,075원원	546,609,586원원	84%	1.2회회
12개월	479,297,831원원	497,244,690원원	85%	1.1회회

[상가건물경매] 용인 처인구 경매물건 조회 : 2024타경63788

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1439807

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경63788	[근린시설] 용인시 처인구 고림동 571-7 건물: 248.51평 토지(대지권): 405.05평	3,112,006,860원 2,178,404,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경83881	[근린시설] 용인시 처인구 삼가동 128-5 건물: 117.84평 토지(대지권): 357.86평	4,693,677,900원 1,126,951,000원	유찰 (4회)