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감정 3억 8027만원 → 최저 9540만원! 경남 통영 용남면 화삼리 다가구주택 경매를 소개합니다.

[다가구주택경매] 통영시 용남면 경매물건 조회 : 2025타경21234

#부동산경매 #2025타경21234 #통영시 경매 #용남면 경매 #다가구주택 경매

경남 통영시 용남면 화삼리
물건종류	다가구주택
건물면적	277.81㎡(84.04평)
토지면적	330.00㎡(99.83평)
사건번호	2025타경21234 (1번)
감정평가액	3억 8026만원
최저입찰가	9540만원

[ 경상남도 통영시 용남면 화삼리 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21234 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.04(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대위변제
"제3자 또는 공동채무자의 한사람이 채무자를 위하여 변제하는 때에는 그 변제자는 채무자 또는 다른 공동채무자에 대하여 구상권을 취득하는 것이 보통이다. 이 때에 그 구상권의 범위 내에서 종래 채권자가 가지고 있었던 채권에 관한 권리가 법률상 당연히 변제자에게 이전하는 것을 가리켜 변제자의 대위 또는 대위변제라고 한다. 변제에 이해관계가 있는 자가 다수 있는 경우에 그 중의 1인이 먼저 변제를 하고 채권자를 대위하게 되면 이에 따라 당연히 혼란상태가 야기되므로(예를 들면 보증인 갑·을과 물상보증인 병이 있을 때 빨리 변제한 자가 채권자의 지위를 획득하고 타인의 재산을 집행할 수 있다), 민법은 각각 관계인에 대하여 변제자 대위의 행사 방법을 합리적으로 규정하고 있다."

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1438319

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 화삼리
물건용도	다가구주택
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	277.81㎡(84.04평)
사건번호	2025타경21234
감정평가액	380,265,520원
최저입찰가	(25%) 95,401,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1~3]2017.12.29.근저 당권 설정 [ 목 록 4 ] 2 01 6. 8. 3 0. 근 저 당 권

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사건번호 : 2025타경21234 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월21일	소유권
2017년12월29일	근저당권	1,196,000,000원
2025년4월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월7일	소유권
2017년12월29일	근저당권	1,196,000,000원
2025년4월10일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	화삼리84-2	2022.11.8.	[보]20,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회

용남면 다가구주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 84.0평, 토지 99.8평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1438319

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경21293	[다가구] 통영시 항남동 147-44 건물: 67.66평 토지(대지권): 26.92평	423,472,520원 207,502,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경21234	[다가구] 통영시 용남면 화삼리 84-2 건물: 84.04평 토지(대지권): 99.83평	380,265,520원 95,401,000원	유찰 (5회)
	2026-04-06	2025타경20986	[다가구] 통영시 무전동 355-9 건물: 57.99평 토지(대지권): 33.58평	142,301,100원 51,001,000원	유찰 (4회)