이번에 소개할 경매물건은 전남 여수시에 위치한 종교시설입니다. 최저입찰가는 12억 858만원입니다.

여수시 종교시설경매> 전남 9억 4960만원 싼 종교시설, 2025타경51157

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전남 여수시 봉계동 33-82
물건종류	종교시설
건물면적	372.32㎡(112.63평)
토지면적	2,964.00㎡(896.61평)
사건번호	2025타경51157 (1번)
감정평가액	21억 5817만원
최저입찰가	12억 857만원

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 여수시 봉계동 33-82 종교시설입니다.

매각기일은 2026.01.19(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1438281

소 재 지	전라남도 여수시 봉계동 33-82
물건용도	종교시설
토지면적	2,964.00㎡(896.61평)
건물면적	372.32㎡(112.63평)
사건번호	2025타경51157
감정평가액	2,158,174,800원
최저입찰가	(56%) 1,208,578,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.31.근저당 설정

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사건번호 : 2025타경51157 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월8일	소유권
2020년7월31일	근저당권	1,440,000,000원
2020년7월31일	지상권
2020년8월24일	근저당권	240,000,000원
2020년8월26일	근저당권	35,500,000원
2023년1월26일	압류
2023년4월24일	가압류	7,675,769원
2025년2월28일	임의경매
2025년5월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월24일	소유권
2020년7월31일	근저당권	1,440,000,000원
2020년8월24일	근저당권	240,000,000원
2023년1월26일	압류
2023년4월24일	가압류	7,675,769원
2025년2월28일	임의경매
2025년5월7일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO		2022.01.	[보]20,000,000 [월]700,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,085,356,893원원	622,983,333원원	49%	3회회
6개월	844,267,670원원	484,275,000원원	51%	2.8회회
12개월	844,267,670원원	484,275,000원원	51%	2.8회회

여수 봉계동 종교시설 경매 / 전남 종교시설 경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1438281

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51157	[종교시설] 여수시 봉계동 33-82 건물: 112.63평 토지(대지권): 896.61평	2,158,174,800원 1,208,578,000원	유찰 (2회)