감정가 8억 1173만원, 1회 유찰된 전남 화순군 동면 과수원의 최저입찰가는 5억 6821만원입니다.

[경매일 2025.11.21] 전남 화순군 과수원 낙찰 전략 요약

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전남 화순군 동면 복암리
물건종류	과수원
건물면적
토지면적	15,889.00㎡(4,806.42평)
사건번호	2025타경31879 (1번)
감정평가액	8억 1173만원
최저입찰가	5억 6821만원

감정가는 811,731,000원입니다. 최저입찰가는 568,212,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.11.21(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 56,821,200원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 전라남도 화순군 동면 복암리
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 31879
  ▩ 집행법원 : 광주지방법원

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1437507

소 재 지	전라남도 화순군 동면 복암리
물건용도	과수원
토지면적	15,889.00㎡(4,806.42평)
건물면적
사건번호	2025타경31879
감정평가액	811,731,000원
최저입찰가	(70%) 568,212,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.01. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경31879 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월1일	소유권
2018년8월1일	근저당권	590,000,000원
2022년6월16일	근저당권	600,000,000원
2025년1월31일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,395,758,740원원	933,000,000원원	30%	6회회
6개월	1,799,499,870원원	507,746,503원원	56%	5회회
12개월	2,161,616,036원원	831,491,300원원	45%	4.9회회

화순군 동면 과수원, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1437507

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경31879	[과수원] 화순군 동면 복암리 459-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,806.42평	811,731,000원 568,212,000원	유찰 (1회)