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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 경남 함안군에 위치한 건물입니다. 최저입찰가는 10억 8028만원입니다.

함안군 건물경매, 13억 5035만원대 경남 함안군 가야읍 경매초보도 쉽게!

#부동산경매 #2024타경2971 #함안군 경매 #가야읍 경매 #건물 경매

경남 함안군 가야읍 말산리
물건종류	건물
건물면적	303.45㎡(91.79평)
토지면적	547.50㎡(165.62평)
사건번호	2024타경2971 (1번)
감정평가액	13억 5034만원
최저입찰가	10억 8027만원

[ 경상남도 함안군 가야읍 말산리 건물 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2971 건물 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.20(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰
"집행법원은 경매기일의 공고전에 직권 또는 이해관계인의 신청에 의하여 경매에 갈음하여 입찰을 명할 수 있는데, 입찰은 입찰표에 입찰가격을 비공개리에 적어 제출하는 방법으로서 최근에는 전국법원에서 전면적으로 시행되고 있다. (신) 기일입찰"

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 말산리
물건용도	건물
토지면적	547.50㎡(165.62평)
건물면적	303.45㎡(91.79평)
사건번호	2024타경2971
감정평가액	1,350,346,750원
최저입찰가	(80%) 1,080,277,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 26. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경2971 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월16일	소유권
2024년1월26일	근저당권	1,100,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2024년12월13일	가압류	14,892,326원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월16일	소유권
2024년1월26일	근저당권	1,100,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2024년12월13일	가압류	14,892,326원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	985,324,880원원	355,550,000원원	37%	5회회
6개월	777,549,920원원	314,256,667원원	46%	4.3회회
12개월	601,023,960원원	247,192,500원원	51%	3.8회회

함안군 가야읍 말산리 건물 경매 물건 ※ / 2024타경2971

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경20370	[근린시설] 함안군 칠원읍 용정리 132-2 [농지취득자격증명] 건물: 199.97평 토지(대지권): 429.25평	792,335,800원 792,335,800원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경2971	[근린시설] 함안군 가야읍 말산리 207-4 건물: 91.79평 토지(대지권): 165.62평	1,350,346,750원 1,080,277,000원	유찰 (1회)
	2025-10-23	2024타경1862	[근린시설] 함안군 가야읍 도항리 121-2 건물: 193.33평 토지(대지권): 155.49평	1,206,046,500원 617,496,000원	유찰 (4회)