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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 3억 4767만원 경기 김포 대곶면 율생로 그린타운3동 경매를 소개합니다.

다가구주택 경매초보도 쉽게! 경기 대곶면 경매 해설해 볼께요.

#부동산경매 #2024타경52401 #김포 경매 #대곶면 경매 #다가구주택 경매

김포 대곶면
다가구주택 경매

[ 경기도 김포시 대곶면 율생로 그린타운3동 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 52401 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.10.16(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소기준권리
등기가 말소가 되는데 기준이 되는 권리표시를 말함. 저당권, 근저당권, 압류, 가압류,담보가등기, 경매신청등기 가운데 시간적으로 가장 앞선 권리를 말하는 것으로 소제와 인수의 기준이 됨. 따라서 말소 기준권리 뒤에 오는 제반 권리는 배당 유무에 관계없이 모두 말소됨.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1437116

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 율생로 그린타운3동
물건용도	다가구주택
토지면적
건물면적	341.86㎡(103.41평)
사건번호	2024타경52401
감정평가액	347,669,780원
최저입찰가	(100%) 347,669,780원
입 찰 일	2025.10.16(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
갑구 18번 가처분등기(2020.4.8. 접수 제42605호)

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 347,669,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,316,526원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.8.23.가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경52401 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월4일	소유권
2008년5월29일	소유권
2008년8월4일	소유권
2012년8월23일	가압류	8,965,610원
2016년2월16일	가압류	16,435,070원
2020년4월8일	가처분
2020년4월23일	가압류	15,120,000원
2020년5월14일	압류
2021년7월20일	공매공고
2023년3월17일	압류
2024년10월31일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호	2025.1.3.	[보]47,000,000
배OO	202호	2025.1.3.	[보]45,000,000
서OO	101호	2024.12.26.	[보]41,000,000
신OO	301호	2008.02.28
이OO	201호	2024.12.26.	[보]45,000,000
함OO	302호	2024.08.13

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	795,703,690원원	541,985,000원원	67%	1.5회회
6개월	795,703,690원원	541,985,000원원	67%	1.5회회
12개월	795,703,690원원	541,985,000원원	67%	1.5회회

김포 대곶면 다가구주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1437116

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-16	2024타경54445	[다가구]경기도 김포시 대곶면 율생리 529-12 그린타운2동 건물: 83.56평	283,978,540원 283,978,540원	신건 (0회)
	2025-10-16	2024타경52401	[다가구] 김포시 대곶면 율생로 103-32 그린타운3동 건물: 103.41평	347,669,780원 347,669,780원	신건 (0회)