수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2024타경70568, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 다가구주택 경매! (건물 132.6평, 토지 평)

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경기 안산시 단원구 대부북동
사건번호	2024타경70568 (1번)
감정액	5억 3754만원
최저가	2억 6339만원
종 류	다가구주택
건물면적	438.22㎡(132.56평)
토지면적

오늘은 경기도 안산시 단원구 대부북동 다가구주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경70568 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 537,538,800원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 263,393,000원입니다.

건물면적은 438.22㎡(132.56평)이고,

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1435776

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부북동
물건용도	다가구주택
토지면적
건물면적	438.22㎡(132.56평)
사건번호	2024타경70568
감정평가액	537,538,800원
최저입찰가	(49%) 263,393,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
갑구 10번 가처분등기(2021.6.29.등기)는 토지소유자가 건물 소유자를 상대로 민법상 소유권에 기한 목적물 반환 및 방해배제 청구권을 피보전권리로 한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.5. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경70568 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월3일	소유권
2023년7월19일	근저당권	300,000,000원
2023년8월31일	근저당권	150,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월19일	소유권
2019년7월5일	근저당권	533,000,000원
2021년6월29일	가처분
2024년11월22일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2023.03.16	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2023.04.04	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2022.05.06	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2014.09.11	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2018.03.30	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2024.04.15	[보]미상 [월]미상
은OO	미상	2023.11.23	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2023.11.23	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2023.11.23	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	2021.04.15	[보]미상 [월]미상

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	662,326,000원원	350,010,000원원	53%	2회회
6개월	662,326,000원원	350,010,000원원	53%	2회회
12개월	662,326,000원원	350,010,000원원	53%	2회회

다가구주택 경매초보도 쉽게! 경기 단원구 경매 핵심정리

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1435776

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경70568	[다가구] 안산시 단원구 대부북동 1838-1 [법정지상권] 건물: 132.56평	537,538,800원 263,393,000원	유찰 (2회)