종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 거제 연초면 죽토리의 대지 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

거제 연초면 5915만원 65.0평 ρ 대지 경매로 3016만원 싸게 사는 방법?

#부동산경매 #2024타경30941 #거제 경매 #연초면 경매 #대지 경매

경남 거제 연초면 경매
종 류	대지
감정가	5914만
최저가	2898만

대지 경매 / 경상남도 거제시 연초면 죽토리 대지 경매 / 2024타경30941

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽토리
물건용도	대지
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적
사건번호	2024타경30941
감정평가액	59,146,500원
최저입찰가	(49%) 28,982,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.27. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경30941 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년3월12일	소유권
2018년6월27일	근저당권	26,000,000원
2018년12월26일	근저당권	36,500,000원
2019년12월3일	근저당권	32,000,000원
2022년1월4일	압류
2024년9월24일	가압류	79,031,994원
2024년10월28일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,639,000원원	32,520,000원원	37%	5회회
6개월	322,675,586원원	106,724,286원원	36%	5회회
12개월	258,043,555원원	85,888,944원원	38%	5.1회회

경남대지경매> 거제 3016만원 싼 대지, 65.0평

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21512	[대지] 거제시 연초면 한내리 577 토지(대지권): 153.07평	229,218,000원 229,218,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21572	[대지] 거제시 사등면 성포리 337-2 토지(대지권): 40.84평	72,360,000원 72,360,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21572	[대지] 거제시 동부면 율포리 409-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	298,480,000원 298,480,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21196	[대지] 거제시 거제면 옥산리 1076-1 [법정지상권] 토지(대지권): 61.71평	52,713,000원 36,899,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경31838	[대지] 거제시 아주동 389 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	131,418,000원 64,395,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경20979	[대지] 거제시 연초면 연사리 736 토지(대지권): 28.44평	40,984,000원 20,082,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경20971	[대지] 거제시 일운면 망치리 104-2 토지(대지권): 430.76평	1,510,564,000원 740,177,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경383	[대지] 거제시 일운면 소동리 750-63 건물: 84.40평 토지(대지권): 1,553.04평	3,025,121,000원 1,936,078,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 7 토지(대지권): 55.06평	30,940,000원 15,842,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 240 토지(대지권): 235.95평	163,800,000원 83,866,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경30941	[대지] 거제시 연초면 죽토리 519-6 [법정지상권] 토지(대지권): 65.04평	59,146,500원 28,982,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20194	[대지] 거제시 거제면 동상리 564 건물: 5.45평 토지(대지권): 57.17평	82,375,000원 42,176,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경20969	[대지] 거제시 아주동 283-1 토지(대지권): 115.25평	480,060,000원 245,790,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경20392	[대지] 거제시 둔덕면 술역리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 15.68평	11,027,000원 4,941,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경33131	[대지] 거제시 거제면 소랑리 271 토지(대지권): 130.08평	90,191,950원 18,914,000원	유찰 (7회)