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해남군 마산면의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 3518만원까지 떨어졌습니다.

[창고경매] 해남군 마산면 경매물건 조회 : 2024타경54792

#부동산경매 #2024타경54792 #해남군 경매 #마산면 경매 #창고 경매

전남 해남군 마산면
물건종류	창고
건물면적	929.40㎡(281.14평)
토지면적	2,597.40㎡(785.71평)
사건번호	2024타경54792 (1번)
감정평가액	4억 3518만원
최저입찰가	4억 3518만원

오늘은 전라남도 해남군 마산면 상등리 창고 경매물건을 소개합니다.

2024타경54792 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

감정가격은 435,184,650원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 435,184,650원입니다.

건물면적은 929.40㎡(281.14평)이고, 토지면적은 2,597.40㎡(785.71평)입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1435397

소 재 지	전라남도 해남군 마산면 상등리
물건용도	창고
토지면적	2,597.40㎡(785.71평)
건물면적	929.40㎡(281.14평)
사건번호	2024타경54792
감정평가액	435,184,650원
최저입찰가	(100%) 435,184,650원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.10.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
[목록2(가동)] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 전세권등기(2020. 8. 6.접수) 있음

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4 : 2021.8.4.근저당 설정 목록5 : 2020.10.5.전세권

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사건번호 : 2024타경54792 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월4일	소유권
2021년8월4일	근저당권	400,000,000원
2024년11월4일	강제경매
2024년12월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월30일	소유권
2020년8월6일	전세권	50,000,000원
2021년8월4일	근저당권	400,000,000원
2024년11월4일	강제경매
2024년12월10일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	목록1,3		[보]30,000,000 [월]200,000
문OO	목록2		[보]50,000,000
문OO	목록1,2	2022.04.22	[보]50,000,000
에OO	다동전부(132.48㎡)	2021.07.19	[보]10,000,000 [월]400,000
정OO	나동건물 중2칸(중앙및 우측),132㎡	무	[보]25,000,000 [월]200,000
최OO	라동전부	2020.10.27	[보]40,000,000
최OO	목록1,5		[보]10,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	535,820,784원원	265,987,600원원	80%	2.2회회
6개월	435,801,997원원	253,976,420원원	67%	3.5회회
12개월	309,645,468원원	185,636,387원원	55%	3.7회회

해남군창고경매 ρ 해남군 창고경매 (건물 281.1평, 토지 785.7평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1435397

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-13	2024타경54792	[창고] 해남군 마산면 상등리 622-2 [법정지상권,유치권] 건물: 281.14평 토지(대지권): 785.71평	435,184,650원 435,184,650원	신건 (0회)
	2025-10-13	2024타경55252	[창고] 해남군 북일면 운전리 207 건물: 60.48평	20,991,600원 14,694,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경54921	[창고] 해남군 문내면 동외리 678-13 건물: 126.72평 토지(대지권): 199.65평	236,058,900원 105,754,000원	유찰 (3회)