경남 사천 대포동에 위치한 빌딩 경매물건을 소개합니다. 감정가는 25억 8025만원, 현재 최저입찰가는 25억 8025만원입니다.

사천시 빌딩경매 - 낙찰 전략은? ( 176.0평)

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경남 사천시 대포동 175-2
종 류	빌딩
감정가	25억 8024만원
최저가	25억 8024만원
사건번호	2024타경38676 (1번)

2024타경38676

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 2,580,248,340원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 2,580,248,340원으로

2025.10.13(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1435267

소 재 지	경상남도 사천시 대포동 175-2
물건용도	빌딩
토지면적	2,044.30㎡(618.40평)
건물면적	581.82㎡(176.00평)
사건번호	2024타경38676
감정평가액	2,580,248,340원
최저입찰가	(100%) 2,580,248,340원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.10.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
[목록1,2] 각 을구 2번 지상권설정등기가 있으나, 지상권자인 신청채권자 진주원예농업협동조합이 2024.10.31.자 말소동의서를 제출함

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경38676 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월8일	소유권
2022년9월8일	근저당권	2,088,000,000원
2023년2월24일	근저당권	200,000,000원
2023년8월22일	가등기
2023년9월12일	가압류	29,943,653원
2024년10월23일	임의경매
2025년6월13일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,470,087,080원원	467,446,667원원	34%	5.7회회
6개월	2,352,794,558원원	1,015,866,000원원	43%	4.8회회
12개월	1,345,546,721원원	593,579,200원원	49%	4회회

사천 빌딩경매> 경남 싼 빌딩 ( 176.0평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1435267

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-13	2024타경38676	[근린시설] 사천시 대포동 175-2 [유치권] 건물: 176.00평 토지(대지권): 618.40평	2,580,248,340원 2,580,248,340원	신건 (0회)