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2023타경848 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

충남 부여군 홍산면 토정리 임야 경매 물건 ◆ 2023타경848

#부동산경매 #2023타경848 #부여군 경매 #홍산면 경매 #임야 경매

충남 부여군 홍산면 토정리
사건번호	2023타경848 (1번)
감정액	20억 8700만원
최저가	20억 8700만원
종 류	임야
건물면적
토지면적	90,044.00㎡(27,238.31평)

충청남도 부여군 홍산면 토정리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,087,002,560원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 2,087,002,560원입니다.

사건번호는 2023타경848이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 208,700,256원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1434983

소 재 지	충청남도 부여군 홍산면 토정리
물건용도	임야
토지면적	90,044.00㎡(27,238.31평)
건물면적
사건번호	2023타경848
감정평가액	2,087,002,560원
최저입찰가	(100%) 2,087,002,560원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.10.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,434,378원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경20349, 병합 2024타경418,2024타경1633,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 848일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 848일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 3. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경848 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월10일	소유권
2020년2월3일	근저당권	480,000,000원
2024년1월15일	가압류	14,390,000원
2024년3월28일	강제경매
2024년10월16일	임의경매
2024년11월5일	압류
2024년11월13일	압류
2025년3월13일	가압류	1,115,749,084원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,890,033원원	115,073,333원원	54%	2회회
6개월	204,505,886원원	135,943,229원원	61%	1.7회회
12개월	234,905,578원원	154,544,844원원	57%	2.1회회

부여군 홍산면 임야 경매물건 ☆ 감정가 20억 8700만원 | 27,238.3평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1434983

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-13	2023타경848	[임야] 부여군 홍산면 토정리 473-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 27,238.31평	2,087,002,560원 2,087,002,560원	신건 (0회)
	2025-10-27	2025타경20112	[임야] 부여군 초촌면 신암리 산44-14 토지(대지권): 170.01평	7,868,000원 5,508,000원	유찰 (1회)
	2025-10-27	2025타경316	[임야] 부여군 임천면 만사리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,359.87평	75,527,600원 52,869,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2025타경20150	[임야] 부여군 충화면 만지리 1-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 163.35평	10,800,000원 4,536,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2024타경22425	[임야] 부여군 은산면 내지리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,353.04평	364,668,900원 122,887,000원	유찰 (3회)