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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 부산시 남구에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 2억 5405만원입니다.

[추천 경매물건] 부산시 남구 대지, 5억 1847만원 / 2023타경105407

#부동산경매 #2023타경105407 #남구 경매 #용호동 경매 #대지 경매

남구 용호동
대지 경매

남구 용호동 372-30의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 211.50㎡(63.98평)입니다.

사건번호는 2023타경105407이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 518,471,100원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 254,051,000원입니다.

입찰보증금은 25,405,100원을 준비하셔야 합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1434759

소 재 지	부산광역시 남구 용호동 372-30
물건용도	대지
토지면적	211.50㎡(63.98평)
건물면적
사건번호	2023타경105407
감정평가액	518,471,100원
최저입찰가	(49%) 254,051,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 518,471,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,210,887원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 884일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 884일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.05.19. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경105407 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년7월3일	소유권
2003년5월19일	가압류	72,540,000원
2004년9월7일	압류
2023년7월5일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	2층전부	2002.04.15	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,316,828원원	47,826,948원원	48%	2.8회회
6개월	85,889,462원원	38,915,358원원	44%	3.4회회
12개월	131,862,244원원	73,062,827원원	51%	2.9회회

5억 1847만원짜리 대지 2억 5405만원에? 부산시 용호동 2차 물건정리 (64.0평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1434759

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2023타경105407	[대지] 남구 용호동 372-30 [법정지상권] 토지(대지권): 63.98평	518,471,100원 254,051,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경106780	[대지] 남구 문현동 486-36 [법정지상권] 토지(대지권): 12.10평	218,800,000원 75,048,400원	재진행 (3회)