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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

청주시 북이면에 위치한 상가주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2024타경53532] 충북 청주시 청원구 상가주택경매 / 첫 입찰 /건물 156.3평, 토지 322.8평

#부동산경매 #2024타경53532 #청주시 경매 #청원구 경매 #상가주택 경매

청주시 청원구
상가주택경매

청주지방법원 경매2계 2024 타경 53532

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1433885

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 북이면
물건용도	상가주택
토지면적	1,067.00㎡(322.77평)
건물면적	516.74㎡(156.31평)
사건번호	2024타경53532
감정평가액	441,794,400원
최저입찰가	(100%) 441,794,400원
입 찰 일	2025.09.30(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 441,794,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,680,274원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 6. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경53532 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월27일	소유권
2020년4월6일	근저당권	390,000,000원
2020년5월26일	가압류	40,000,000원
2020년10월19일	가압류	8,000,000원
2021년7월8일	압류
2024년2월20일	가압류	7,096,570원
2024년4월3일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층사무실1칸	2014.05.21	[보]전세1억4천7백만원
오OO	사무실및창고1칸	2020.04.03	[보]보증금800만원 [월]월 30만원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,581,339,753원원	1,262,800,223원원	263%	1.3회회
6개월	1,290,534,347원원	978,068,926원원	195%	1.9회회
12개월	1,158,575,501원원	836,902,550원원	128%	2.5회회

청주시 청원구 상가주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1433885

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-30	2024타경53532	[근린주택] 청주시 청원구 북이면 용계리 [법정지상권] 건물: 156.31평 토지(대지권): 322.77평	441,794,400원 441,794,400원	신건 (0회)
	2025-09-25	2025타경78	[근린주택] 청주시 청원구 북이면 용계리 건물: 90.69평 토지(대지권): 213.87평	540,916,000원 378,641,000원	유찰 (1회)