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강릉시 어단리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

강릉시 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경54937] -502.8평

#부동산경매 #2024타경54937 #강릉시 경매 #구정면 경매 #토지(임야) 경매

강원 강릉시 구정면 경매
종 류	토지(임야)
감정가	3656만
최저가	3656만

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.09.29(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1433473

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,662.00㎡(502.76평)
건물면적
사건번호	2024타경54937
감정평가액	36,564,000원
최저입찰가	(100%) 36,564,000원
입 찰 일	2025.09.29(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.09.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.12.경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경54937 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월24일	소유권
2024년11월12일	강제경매
2025년1월23일	근저당권	300,000,000원
2025년2월10일	가압류	65,078,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,308,600원원	103,960,000원원	105%	1회회
6개월	150,376,400원원	89,906,663원원	95%	1회회
12개월	312,161,392원원	227,505,299원원	82%	1.1회회

[2024타경54937] 강원 강릉시 구정면 토지(임야)경매 ※ 첫 입찰 / 토지 502.8평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1433473

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-29	2024타경55176	[임야] 강릉시 성산면 관음리 산97-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,063.48평	147,763,000원 147,763,000원	신건 (0회)
	2025-09-29	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 1033 [분묘기지권] 토지(대지권): 502.76평	36,564,000원 36,564,000원	신건 (0회)
	2025-09-29	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-101 [분묘기지권] 토지(대지권): 595.02평	74,746,000원 74,746,000원	신건 (0회)
	2025-09-29	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-98 [분묘기지권] 토지(대지권): 643.72평	78,736,000원 78,736,000원	신건 (0회)
	2025-09-29	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-45 [분묘기지권] 토지(대지권): 773.80평	77,985,000원 77,985,000원	신건 (0회)
	2025-09-29	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,516.74평	175,490,000원 175,490,000원	신건 (0회)
	2025-09-29	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 843.98평	39,060,000원 39,060,000원	신건 (0회)
	2025-09-29	2024타경1759	[임야] 강릉시 왕산면 도마리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,100.02평	107,405,100원 107,405,100원	신건 (0회)
	2025-09-29	2024타경1759	[임야] 강릉시 왕산면 고단리 산199-1 토지(대지권): 9,600.14평	184,068,800원 184,068,800원	신건 (0회)
	2025-09-29	2024타경1384	[임야] 강릉시 사천면 사천진리 산17-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,554.98평	16,431,069,000원 16,431,069,000원	신건 (0회)
	2025-09-29	2022타경30449	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 1645-1 토지(대지권): 1,674.04평	51,981,100원 51,981,100원	신건 (0회)
	2025-10-20	2024타경54760	[임야] 강릉시 연곡면 퇴곡리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,710.01평	67,269,500원 47,089,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2024타경54760	[임야] 강릉시 연곡면 행정리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,659.95평	254,079,000원 177,855,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2021타경30541	[임야] 강릉시 사천면 석교리 산243-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 165.17평	13,650,000원 9,555,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2021타경30541	[임야] 강릉시 사천면 석교리 산48 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	35,712,000원 24,998,000원	유찰 (1회)