영덕군 남정면 원척리에 위치한 본 펜션(캠핑장) 경매물건은 8억 7361만원짜리가 2억 975만원까지 떨어진 상태입니다.

영덕군 남정면 8억 7361만원 펜션(캠핑장) 경매로 6억 6385만원 싸게 사는 방법?

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경북 영덕군 남정면 원척리
종 류	펜션(캠핑장)
감정가	8억 7360만원
최저가	2억 975만원
사건번호	2024타경11847 (1번)

[ 경상북도 영덕군 남정면 원척리 펜션(캠핑장) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 11847 펜션(캠핑장) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.24(금) 10:00인 대구지방법원 영덕지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1431312

소 재 지	경상북도 영덕군 남정면 원척리
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	571.00㎡(172.73평)
건물면적	448.73㎡(135.74평)
사건번호	2024타경11847
감정평가액	873,607,960원
최저입찰가	(24%) 209,754,000원
입 찰 일	2026.04.24(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2026.04.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 2. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경11847 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월12일	소유권
2020년9월2일	근저당권	1,430,000,000원
2020년9월2일	근저당권	540,000,000원
2021년6월15일	가등기
2023년1월25일	압류
2024년11월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2020년9월2일	근저당권	1,430,000,000원
2020년9월2일	근저당권	540,000,000원
2021년6월15일	가등기
2024년11월11일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.11.22

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,112,500원원	38,994,500원원	64%	2회회
6개월	61,112,500원원	38,994,500원원	64%	2회회
12개월	412,264,167원원	289,331,500원원	64%	1.7회회

남정면 펜션(캠핑장)경매> 영덕군 6억 6385만원 싼 펜션(캠핑장), 2024타경11847

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1431312

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-24	2024타경11847	[펜션] 영덕군 남정면 원척리 220-6 건물: 135.74평 토지(대지권): 172.73평	873,607,960원 209,754,000원	유찰 (4회)